Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 899,94 € | 28 899,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 576 € / mois | 82 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 640 € | 5 273 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 075 € | 5 005 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 507,81 € | 179 291,47 € | 4 715 492,19 € |
| Année 2 | 173 863,79 € | 172 935,49 € | 4 541 628,40 € |
| Année 3 | 180 460,93 € | 166 338,35 € | 4 361 167,47 € |
| Année 4 | 187 308,41 € | 159 490,87 € | 4 173 859,06 € |
| Année 5 | 194 415,70 € | 152 383,58 € | 3 979 443,36 € |
| Année 6 | 201 792,66 € | 145 006,62 € | 3 777 650,70 € |
| Année 7 | 209 449,55 € | 137 349,73 € | 3 568 201,15 € |
| Année 8 | 217 396,98 € | 129 402,30 € | 3 350 804,17 € |
| Année 9 | 225 645,95 € | 121 153,33 € | 3 125 158,22 € |
| Année 10 | 234 207,94 € | 112 591,34 € | 2 890 950,28 € |
| Année 11 | 243 094,80 € | 103 704,48 € | 2 647 855,48 € |
| Année 12 | 252 318,85 € | 94 480,43 € | 2 395 536,63 € |
| Année 13 | 261 892,93 € | 84 906,35 € | 2 133 643,70 € |
| Année 14 | 271 830,28 € | 74 969,00 € | 1 861 813,42 € |
| Année 15 | 282 144,70 € | 64 654,58 € | 1 579 668,72 € |
| Année 16 | 292 850,47 € | 53 948,81 € | 1 286 818,25 € |
| Année 17 | 303 962,51 € | 42 836,77 € | 982 855,74 € |
| Année 18 | 315 496,17 € | 31 303,11 € | 667 359,57 € |
| Année 19 | 327 467,44 € | 19 331,84 € | 339 892,13 € |
| Année 20 | 339 892,13 € | 6 906,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 883 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.