Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 308,09 € | 28 308,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 782 € / mois | 80 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 640 € | 5 165 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 575 € | 4 902 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 077,36 € | 175 619,72 € | 4 618 922,64 € |
| Année 2 | 170 303,16 € | 169 393,92 € | 4 448 619,48 € |
| Année 3 | 176 765,22 € | 162 931,86 € | 4 271 854,26 € |
| Année 4 | 183 472,44 € | 156 224,64 € | 4 088 381,82 € |
| Année 5 | 190 434,19 € | 149 262,89 € | 3 897 947,63 € |
| Année 6 | 197 660,08 € | 142 037,00 € | 3 700 287,55 € |
| Année 7 | 205 160,16 € | 134 536,92 € | 3 495 127,39 € |
| Année 8 | 212 944,82 € | 126 752,26 € | 3 282 182,57 € |
| Année 9 | 221 024,86 € | 118 672,22 € | 3 061 157,71 € |
| Année 10 | 229 411,52 € | 110 285,56 € | 2 831 746,19 € |
| Année 11 | 238 116,39 € | 101 580,69 € | 2 593 629,80 € |
| Année 12 | 247 151,55 € | 92 545,53 € | 2 346 478,25 € |
| Année 13 | 256 529,53 € | 83 167,55 € | 2 089 948,72 € |
| Année 14 | 266 263,38 € | 73 433,70 € | 1 823 685,34 € |
| Année 15 | 276 366,57 € | 63 330,51 € | 1 547 318,77 € |
| Année 16 | 286 853,10 € | 52 843,98 € | 1 260 465,67 € |
| Année 17 | 297 737,55 € | 41 959,53 € | 962 728,12 € |
| Année 18 | 309 035,00 € | 30 662,08 € | 653 693,12 € |
| Année 19 | 320 761,14 € | 18 935,94 € | 332 931,98 € |
| Année 20 | 332 931,98 € | 6 764,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 783 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 880 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.