Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 716,24 € | 27 716,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 989 € / mois | 79 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 640 € | 5 057 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 075 € | 4 800 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 646,89 € | 171 947,99 € | 4 522 353,11 € |
| Année 2 | 166 742,55 € | 165 852,33 € | 4 355 610,56 € |
| Année 3 | 173 069,48 € | 159 525,40 € | 4 182 541,08 € |
| Année 4 | 179 636,49 € | 152 958,39 € | 4 002 904,59 € |
| Année 5 | 186 452,68 € | 146 142,20 € | 3 816 451,91 € |
| Année 6 | 193 527,48 € | 139 067,40 € | 3 622 924,43 € |
| Année 7 | 200 870,75 € | 131 724,13 € | 3 422 053,68 € |
| Année 8 | 208 492,67 € | 124 102,21 € | 3 213 561,01 € |
| Année 9 | 216 403,78 € | 116 191,10 € | 2 997 157,23 € |
| Année 10 | 224 615,09 € | 107 979,79 € | 2 772 542,14 € |
| Année 11 | 233 137,94 € | 99 456,94 € | 2 539 404,20 € |
| Année 12 | 241 984,22 € | 90 610,66 € | 2 297 419,98 € |
| Année 13 | 251 166,15 € | 81 428,73 € | 2 046 253,83 € |
| Année 14 | 260 696,46 € | 71 898,42 € | 1 785 557,37 € |
| Année 15 | 270 588,42 € | 62 006,46 € | 1 514 968,95 € |
| Année 16 | 280 855,71 € | 51 739,17 € | 1 234 113,24 € |
| Année 17 | 291 512,60 € | 41 082,28 € | 942 600,64 € |
| Année 18 | 302 573,84 € | 30 021,04 € | 640 026,80 € |
| Année 19 | 314 054,80 € | 18 540,08 € | 325 972,00 € |
| Année 20 | 325 972,00 € | 6 623,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 683 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 189 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.