Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 683 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 616,90 € | 23 616,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 566 € / mois | 67 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 640 € | 5 057 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 075 € | 4 800 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 683 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 083,79 € | 207 319,01 € | 4 606 916,21 € |
| Année 2 | 79 547,36 € | 203 855,44 € | 4 527 368,85 € |
| Année 3 | 83 168,59 € | 200 234,21 € | 4 444 200,26 € |
| Année 4 | 86 954,67 € | 196 448,13 € | 4 357 245,59 € |
| Année 5 | 90 913,14 € | 192 489,66 € | 4 266 332,45 € |
| Année 6 | 95 051,77 € | 188 351,03 € | 4 171 280,68 € |
| Année 7 | 99 378,82 € | 184 023,98 € | 4 071 901,86 € |
| Année 8 | 103 902,87 € | 179 499,93 € | 3 967 998,99 € |
| Année 9 | 108 632,84 € | 174 769,96 € | 3 859 366,15 € |
| Année 10 | 113 578,13 € | 169 824,67 € | 3 745 788,02 € |
| Année 11 | 118 748,57 € | 164 654,23 € | 3 627 039,45 € |
| Année 12 | 124 154,36 € | 159 248,44 € | 3 502 885,09 € |
| Année 13 | 129 806,25 € | 153 596,55 € | 3 373 078,84 € |
| Année 14 | 135 715,44 € | 147 687,36 € | 3 237 363,40 € |
| Année 15 | 141 893,64 € | 141 509,16 € | 3 095 469,76 € |
| Année 16 | 148 353,05 € | 135 049,75 € | 2 947 116,71 € |
| Année 17 | 155 106,55 € | 128 296,25 € | 2 792 010,16 € |
| Année 18 | 162 167,49 € | 121 235,31 € | 2 629 842,67 € |
| Année 19 | 169 549,84 € | 113 852,96 € | 2 460 292,83 € |
| Année 20 | 177 268,27 € | 106 134,53 € | 2 283 024,56 € |
| Année 21 | 185 338,07 € | 98 064,73 € | 2 097 686,49 € |
| Année 22 | 193 775,24 € | 89 627,56 € | 1 903 911,25 € |
| Année 23 | 202 596,48 € | 80 806,32 € | 1 701 314,77 € |
| Année 24 | 211 819,30 € | 71 583,50 € | 1 489 495,47 € |
| Année 25 | 221 461,95 € | 61 940,85 € | 1 268 033,52 € |
| Année 26 | 231 543,60 € | 51 859,20 € | 1 036 489,92 € |
| Année 27 | 242 084,18 € | 41 318,62 € | 794 405,74 € |
| Année 28 | 253 104,61 € | 30 298,19 € | 541 301,13 € |
| Année 29 | 264 626,69 € | 18 776,11 € | 276 674,44 € |
| Année 30 | 276 674,44 € | 6 729,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 683 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 374 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 196 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.