Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 633 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 364,75 € | 23 364,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 802 € / mois | 66 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 640 € | 5 003 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 825 € | 4 748 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 633 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 271,51 € | 205 105,49 € | 4 557 728,49 € |
| Année 2 | 78 698,09 € | 201 678,91 € | 4 479 030,40 € |
| Année 3 | 82 280,67 € | 198 096,33 € | 4 396 749,73 € |
| Année 4 | 86 026,36 € | 194 350,64 € | 4 310 723,37 € |
| Année 5 | 89 942,54 € | 190 434,46 € | 4 220 780,83 € |
| Année 6 | 94 036,99 € | 186 340,01 € | 4 126 743,84 € |
| Année 7 | 98 317,86 € | 182 059,14 € | 4 028 425,98 € |
| Année 8 | 102 793,59 € | 177 583,41 € | 3 925 632,39 € |
| Année 9 | 107 473,06 € | 172 903,94 € | 3 818 159,33 € |
| Année 10 | 112 365,55 € | 168 011,45 € | 3 705 793,78 € |
| Année 11 | 117 480,80 € | 162 896,20 € | 3 588 312,98 € |
| Année 12 | 122 828,90 € | 157 548,10 € | 3 465 484,08 € |
| Année 13 | 128 420,43 € | 151 956,57 € | 3 337 063,65 € |
| Année 14 | 134 266,54 € | 146 110,46 € | 3 202 797,11 € |
| Année 15 | 140 378,75 € | 139 998,25 € | 3 062 418,36 € |
| Année 16 | 146 769,23 € | 133 607,77 € | 2 915 649,13 € |
| Année 17 | 153 450,61 € | 126 926,39 € | 2 762 198,52 € |
| Année 18 | 160 436,17 € | 119 940,83 € | 2 601 762,35 € |
| Année 19 | 167 739,72 € | 112 637,28 € | 2 434 022,63 € |
| Année 20 | 175 375,75 € | 105 001,25 € | 2 258 646,88 € |
| Année 21 | 183 359,38 € | 97 017,62 € | 2 075 287,50 € |
| Année 22 | 191 706,49 € | 88 670,51 € | 1 883 581,01 € |
| Année 23 | 200 433,56 € | 79 943,44 € | 1 683 147,45 € |
| Année 24 | 209 557,92 € | 70 819,08 € | 1 473 589,53 € |
| Année 25 | 219 097,62 € | 61 279,38 € | 1 254 491,91 € |
| Année 26 | 229 071,63 € | 51 305,37 € | 1 025 420,28 € |
| Année 27 | 239 499,67 € | 40 877,33 € | 785 920,61 € |
| Année 28 | 250 402,44 € | 29 974,56 € | 535 518,17 € |
| Année 29 | 261 801,55 € | 18 575,45 € | 273 716,62 € |
| Année 30 | 273 716,62 € | 6 657,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 633 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.