Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 869,06 € | 23 869,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 330 € / mois | 68 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 640 € | 5 111 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 325 € | 4 851 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 896,17 € | 209 532,55 € | 4 656 103,83 € |
| Année 2 | 80 396,72 € | 206 032,00 € | 4 575 707,11 € |
| Année 3 | 84 056,63 € | 202 372,09 € | 4 491 650,48 € |
| Année 4 | 87 883,15 € | 198 545,57 € | 4 403 767,33 € |
| Année 5 | 91 883,85 € | 194 544,87 € | 4 311 883,48 € |
| Année 6 | 96 066,71 € | 190 362,01 € | 4 215 816,77 € |
| Année 7 | 100 439,95 € | 185 988,77 € | 4 115 376,82 € |
| Année 8 | 105 012,28 € | 181 416,44 € | 4 010 364,54 € |
| Année 9 | 109 792,77 € | 176 635,95 € | 3 900 571,77 € |
| Année 10 | 114 790,88 € | 171 637,84 € | 3 785 780,89 € |
| Année 11 | 120 016,51 € | 166 412,21 € | 3 665 764,38 € |
| Année 12 | 125 480,04 € | 160 948,68 € | 3 540 284,34 € |
| Année 13 | 131 192,26 € | 155 236,46 € | 3 409 092,08 € |
| Année 14 | 137 164,55 € | 149 264,17 € | 3 271 927,53 € |
| Année 15 | 143 408,71 € | 143 020,01 € | 3 128 518,82 € |
| Année 16 | 149 937,11 € | 136 491,61 € | 2 978 581,71 € |
| Année 17 | 156 762,70 € | 129 666,02 € | 2 821 819,01 € |
| Année 18 | 163 899,03 € | 122 529,69 € | 2 657 919,98 € |
| Année 19 | 171 360,24 € | 115 068,48 € | 2 486 559,74 € |
| Année 20 | 179 161,08 € | 107 267,64 € | 2 307 398,66 € |
| Année 21 | 187 317,05 € | 99 111,67 € | 2 120 081,61 € |
| Année 22 | 195 844,29 € | 90 584,43 € | 1 924 237,32 € |
| Année 23 | 204 759,71 € | 81 669,01 € | 1 719 477,61 € |
| Année 24 | 214 081,00 € | 72 347,72 € | 1 505 396,61 € |
| Année 25 | 223 826,64 € | 62 602,08 € | 1 281 569,97 € |
| Année 26 | 234 015,93 € | 52 412,79 € | 1 047 554,04 € |
| Année 27 | 244 669,05 € | 41 759,67 € | 802 884,99 € |
| Année 28 | 255 807,14 € | 30 621,58 € | 547 077,85 € |
| Année 29 | 267 452,26 € | 18 976,46 € | 279 625,59 € |
| Année 30 | 279 625,59 € | 6 801,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 733 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.