Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 114,99 € | 34 114,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 379 € / mois | 97 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 640 € | 5 111 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 325 € | 4 851 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 034,85 € | 167 345,03 € | 4 490 965,15 € |
| Année 2 | 250 943,34 € | 158 436,54 € | 4 240 021,81 € |
| Année 3 | 260 179,74 € | 149 200,14 € | 3 979 842,07 € |
| Année 4 | 269 756,09 € | 139 623,79 € | 3 710 085,98 € |
| Année 5 | 279 684,93 € | 129 694,95 € | 3 430 401,05 € |
| Année 6 | 289 979,19 € | 119 400,69 € | 3 140 421,86 € |
| Année 7 | 300 652,38 € | 108 727,50 € | 2 839 769,48 € |
| Année 8 | 311 718,41 € | 97 661,47 € | 2 528 051,07 € |
| Année 9 | 323 191,71 € | 86 188,17 € | 2 204 859,36 € |
| Année 10 | 335 087,32 € | 74 292,56 € | 1 869 772,04 € |
| Année 11 | 347 420,81 € | 61 959,07 € | 1 522 351,23 € |
| Année 12 | 360 208,21 € | 49 171,67 € | 1 162 143,02 € |
| Année 13 | 373 466,30 € | 35 913,58 € | 788 676,72 € |
| Année 14 | 387 212,35 € | 22 167,53 € | 401 464,37 € |
| Année 15 | 401 464,37 € | 7 915,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 733 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.