Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 475,39 € | 34 475,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 471 € / mois | 98 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 640 € | 5 165 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 575 € | 4 902 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 591,77 € | 169 112,91 € | 4 538 408,23 € |
| Année 2 | 253 594,39 € | 160 110,29 € | 4 284 813,84 € |
| Année 3 | 262 928,35 € | 150 776,33 € | 4 021 885,49 € |
| Année 4 | 272 605,89 € | 141 098,79 € | 3 749 279,60 € |
| Année 5 | 282 639,62 € | 131 065,06 € | 3 466 639,98 € |
| Année 6 | 293 042,65 € | 120 662,03 € | 3 173 597,33 € |
| Année 7 | 303 828,58 € | 109 876,10 € | 2 869 768,75 € |
| Année 8 | 315 011,51 € | 98 693,17 € | 2 554 757,24 € |
| Année 9 | 326 606,06 € | 87 098,62 € | 2 228 151,18 € |
| Année 10 | 338 627,32 € | 75 077,36 € | 1 889 523,86 € |
| Année 11 | 351 091,08 € | 62 613,60 € | 1 538 432,78 € |
| Année 12 | 364 013,59 € | 49 691,09 € | 1 174 419,19 € |
| Année 13 | 377 411,72 € | 36 292,96 € | 797 007,47 € |
| Année 14 | 391 303,01 € | 22 401,67 € | 405 704,46 € |
| Année 15 | 405 704,46 € | 7 999,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 783 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 396 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.