Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 930,60 € | 24 930,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 547 € / mois | 71 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 640 € | 5 165 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 575 € | 4 902 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 628,68 € | 183 538,52 € | 4 667 371,32 € |
| Année 2 | 120 195,71 € | 178 971,49 € | 4 547 175,61 € |
| Année 3 | 124 943,15 € | 174 224,05 € | 4 422 232,46 € |
| Année 4 | 129 878,08 € | 169 289,12 € | 4 292 354,38 € |
| Année 5 | 135 007,95 € | 164 159,25 € | 4 157 346,43 € |
| Année 6 | 140 340,43 € | 158 826,77 € | 4 017 006,00 € |
| Année 7 | 145 883,51 € | 153 283,69 € | 3 871 122,49 € |
| Année 8 | 151 645,57 € | 147 521,63 € | 3 719 476,92 € |
| Année 9 | 157 635,17 € | 141 532,03 € | 3 561 841,75 € |
| Année 10 | 163 861,36 € | 135 305,84 € | 3 397 980,39 € |
| Année 11 | 170 333,46 € | 128 833,74 € | 3 227 646,93 € |
| Année 12 | 177 061,22 € | 122 105,98 € | 3 050 585,71 € |
| Année 13 | 184 054,67 € | 115 112,53 € | 2 866 531,04 € |
| Année 14 | 191 324,38 € | 107 842,82 € | 2 675 206,66 € |
| Année 15 | 198 881,23 € | 100 285,97 € | 2 476 325,43 € |
| Année 16 | 206 736,51 € | 92 430,69 € | 2 269 588,92 € |
| Année 17 | 214 902,09 € | 84 265,11 € | 2 054 686,83 € |
| Année 18 | 223 390,18 € | 75 777,02 € | 1 831 296,65 € |
| Année 19 | 232 213,55 € | 66 953,65 € | 1 599 083,10 € |
| Année 20 | 241 385,38 € | 57 781,82 € | 1 357 697,72 € |
| Année 21 | 250 919,51 € | 48 247,69 € | 1 106 778,21 € |
| Année 22 | 260 830,20 € | 38 337,00 € | 845 948,01 € |
| Année 23 | 271 132,32 € | 28 034,88 € | 574 815,69 € |
| Année 24 | 281 841,37 € | 17 325,83 € | 292 974,32 € |
| Année 25 | 292 974,32 € | 6 193,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 783 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.