Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 409,37 € | 24 409,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 968 € / mois | 69 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 640 € | 5 057 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 075 € | 4 800 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 211,22 € | 179 701,22 € | 4 569 788,78 € |
| Année 2 | 117 682,79 € | 175 229,65 € | 4 452 105,99 € |
| Année 3 | 122 330,95 € | 170 581,49 € | 4 329 775,04 € |
| Année 4 | 127 162,74 € | 165 749,70 € | 4 202 612,30 € |
| Année 5 | 132 185,33 € | 160 727,11 € | 4 070 426,97 € |
| Année 6 | 137 406,31 € | 155 506,13 € | 3 933 020,66 € |
| Année 7 | 142 833,53 € | 150 078,91 € | 3 790 187,13 € |
| Année 8 | 148 475,08 € | 144 437,36 € | 3 641 712,05 € |
| Année 9 | 154 339,48 € | 138 572,96 € | 3 487 372,57 € |
| Année 10 | 160 435,51 € | 132 476,93 € | 3 326 937,06 € |
| Année 11 | 166 772,31 € | 126 140,13 € | 3 160 164,75 € |
| Année 12 | 173 359,39 € | 119 553,05 € | 2 986 805,36 € |
| Année 13 | 180 206,65 € | 112 705,79 € | 2 806 598,71 € |
| Année 14 | 187 324,37 € | 105 588,07 € | 2 619 274,34 € |
| Année 15 | 194 723,20 € | 98 189,24 € | 2 424 551,14 € |
| Année 16 | 202 414,28 € | 90 498,16 € | 2 222 136,86 € |
| Année 17 | 210 409,13 € | 82 503,31 € | 2 011 727,73 € |
| Année 18 | 218 719,77 € | 74 192,67 € | 1 793 007,96 € |
| Année 19 | 227 358,65 € | 65 553,79 € | 1 565 649,31 € |
| Année 20 | 236 338,73 € | 56 573,71 € | 1 329 310,58 € |
| Année 21 | 245 673,53 € | 47 238,91 € | 1 083 637,05 € |
| Année 22 | 255 377,02 € | 37 535,42 € | 828 260,03 € |
| Année 23 | 265 463,77 € | 27 448,67 € | 562 796,26 € |
| Année 24 | 275 948,92 € | 16 963,52 € | 286 847,34 € |
| Année 25 | 286 847,34 € | 6 064,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 683 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 741 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.