Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 121,21 € | 24 121,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 095 € / mois | 68 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 640 € | 5 165 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 575 € | 4 902 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 708,45 € | 211 746,07 € | 4 705 291,55 € |
| Année 2 | 81 245,97 € | 208 208,55 € | 4 624 045,58 € |
| Année 3 | 84 944,53 € | 204 509,99 € | 4 539 101,05 € |
| Année 4 | 88 811,46 € | 200 643,06 € | 4 450 289,59 € |
| Année 5 | 92 854,45 € | 196 600,07 € | 4 357 435,14 € |
| Année 6 | 97 081,47 € | 192 373,05 € | 4 260 353,67 € |
| Année 7 | 101 500,92 € | 187 953,60 € | 4 158 852,75 € |
| Année 8 | 106 121,56 € | 183 332,96 € | 4 052 731,19 € |
| Année 9 | 110 952,53 € | 178 501,99 € | 3 941 778,66 € |
| Année 10 | 116 003,44 € | 173 451,08 € | 3 825 775,22 € |
| Année 11 | 121 284,28 € | 168 170,24 € | 3 704 490,94 € |
| Année 12 | 126 805,51 € | 162 649,01 € | 3 577 685,43 € |
| Année 13 | 132 578,08 € | 156 876,44 € | 3 445 107,35 € |
| Année 14 | 138 613,45 € | 150 841,07 € | 3 306 493,90 € |
| Année 15 | 144 923,54 € | 144 530,98 € | 3 161 570,36 € |
| Année 16 | 151 520,92 € | 137 933,60 € | 3 010 049,44 € |
| Année 17 | 158 418,65 € | 131 035,87 € | 2 851 630,79 € |
| Année 18 | 165 630,33 € | 123 824,19 € | 2 686 000,46 € |
| Année 19 | 173 170,34 € | 116 284,18 € | 2 512 830,12 € |
| Année 20 | 181 053,59 € | 108 400,93 € | 2 331 776,53 € |
| Année 21 | 189 295,71 € | 100 158,81 € | 2 142 480,82 € |
| Année 22 | 197 913,04 € | 91 541,48 € | 1 944 567,78 € |
| Année 23 | 206 922,65 € | 82 531,87 € | 1 737 645,13 € |
| Année 24 | 216 342,39 € | 73 112,13 € | 1 521 302,74 € |
| Année 25 | 226 190,98 € | 63 263,54 € | 1 295 111,76 € |
| Année 26 | 236 487,89 € | 52 966,63 € | 1 058 623,87 € |
| Année 27 | 247 253,54 € | 42 200,98 € | 811 370,33 € |
| Année 28 | 258 509,30 € | 30 945,22 € | 552 861,03 € |
| Année 29 | 270 277,45 € | 19 177,07 € | 282 583,58 € |
| Année 30 | 282 583,58 € | 6 873,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 783 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 478 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 382 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.