Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 012,17 € | 28 012,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 885 € / mois | 80 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 640 € | 5 111 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 325 € | 4 851 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 362,21 € | 173 783,83 € | 4 570 637,79 € |
| Année 2 | 168 522,94 € | 167 623,10 € | 4 402 114,85 € |
| Année 3 | 174 917,41 € | 161 228,63 € | 4 227 197,44 € |
| Année 4 | 181 554,52 € | 154 591,52 € | 4 045 642,92 € |
| Année 5 | 188 443,49 € | 147 702,55 € | 3 857 199,43 € |
| Année 6 | 195 593,85 € | 140 552,19 € | 3 661 605,58 € |
| Année 7 | 203 015,54 € | 133 130,50 € | 3 458 590,04 € |
| Année 8 | 210 718,83 € | 125 427,21 € | 3 247 871,21 € |
| Année 9 | 218 714,42 € | 117 431,62 € | 3 029 156,79 € |
| Année 10 | 227 013,37 € | 109 132,67 € | 2 802 143,42 € |
| Année 11 | 235 627,25 € | 100 518,79 € | 2 566 516,17 € |
| Année 12 | 244 567,96 € | 91 578,08 € | 2 321 948,21 € |
| Année 13 | 253 847,94 € | 82 298,10 € | 2 068 100,27 € |
| Année 14 | 263 480,01 € | 72 666,03 € | 1 804 620,26 € |
| Année 15 | 273 477,59 € | 62 668,45 € | 1 531 142,67 € |
| Année 16 | 283 854,52 € | 52 291,52 € | 1 247 288,15 € |
| Année 17 | 294 625,19 € | 41 520,85 € | 952 662,96 € |
| Année 18 | 305 804,54 € | 30 341,50 € | 646 858,42 € |
| Année 19 | 317 408,09 € | 18 737,95 € | 329 450,33 € |
| Année 20 | 329 450,33 € | 6 694,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 733 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.