Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 394,20 € | 33 394,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 195 € / mois | 95 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 640 € | 5 003 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 825 € | 4 748 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 921,07 € | 163 809,33 € | 4 396 078,93 € |
| Année 2 | 245 641,36 € | 155 089,04 € | 4 150 437,57 € |
| Année 3 | 254 682,59 € | 146 047,81 € | 3 895 754,98 € |
| Année 4 | 264 056,63 € | 136 673,77 € | 3 631 698,35 € |
| Année 5 | 273 775,68 € | 126 954,72 € | 3 357 922,67 € |
| Année 6 | 283 852,45 € | 116 877,95 € | 3 074 070,22 € |
| Année 7 | 294 300,12 € | 106 430,28 € | 2 779 770,10 € |
| Année 8 | 305 132,33 € | 95 598,07 € | 2 474 637,77 € |
| Année 9 | 316 363,25 € | 84 367,15 € | 2 158 274,52 € |
| Année 10 | 328 007,54 € | 72 722,86 € | 1 830 266,98 € |
| Année 11 | 340 080,40 € | 60 650,00 € | 1 490 186,58 € |
| Année 12 | 352 597,64 € | 48 132,76 € | 1 137 588,94 € |
| Année 13 | 365 575,60 € | 35 154,80 € | 772 013,34 € |
| Année 14 | 379 031,24 € | 21 699,16 € | 392 982,10 € |
| Année 15 | 392 982,10 € | 7 748,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 633 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 412 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 596 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.