Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 033,81 € | 33 033,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 102 € / mois | 94 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 640 € | 4 949 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 575 € | 4 697 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 364,23 € | 162 041,49 € | 4 348 635,77 € |
| Année 2 | 242 990,40 € | 153 415,32 € | 4 105 645,37 € |
| Année 3 | 251 934,09 € | 144 471,63 € | 3 853 711,28 € |
| Année 4 | 261 206,94 € | 135 198,78 € | 3 592 504,34 € |
| Année 5 | 270 821,11 € | 125 584,61 € | 3 321 683,23 € |
| Année 6 | 280 789,16 € | 115 616,56 € | 3 040 894,07 € |
| Année 7 | 291 124,09 € | 105 281,63 € | 2 749 769,98 € |
| Année 8 | 301 839,39 € | 94 566,33 € | 2 447 930,59 € |
| Année 9 | 312 949,10 € | 83 456,62 € | 2 134 981,49 € |
| Année 10 | 324 467,72 € | 71 938,00 € | 1 810 513,77 € |
| Année 11 | 336 410,30 € | 59 995,42 € | 1 474 103,47 € |
| Année 12 | 348 792,45 € | 47 613,27 € | 1 125 311,02 € |
| Année 13 | 361 630,34 € | 34 775,38 € | 763 680,68 € |
| Année 14 | 374 940,79 € | 21 464,93 € | 388 739,89 € |
| Année 15 | 388 739,89 € | 7 664,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 583 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.