Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 112,59 € | 23 112,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 038 € / mois | 66 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 640 € | 4 949 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 575 € | 4 697 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 459,12 € | 202 891,96 € | 4 508 540,88 € |
| Année 2 | 77 848,73 € | 199 502,35 € | 4 430 692,15 € |
| Année 3 | 81 392,65 € | 195 958,43 € | 4 349 299,50 € |
| Année 4 | 85 097,89 € | 192 253,19 € | 4 264 201,61 € |
| Année 5 | 88 971,80 € | 188 379,28 € | 4 175 229,81 € |
| Année 6 | 93 022,07 € | 184 329,01 € | 4 082 207,74 € |
| Année 7 | 97 256,71 € | 180 094,37 € | 3 984 951,03 € |
| Année 8 | 101 684,17 € | 175 666,91 € | 3 883 266,86 € |
| Année 9 | 106 313,11 € | 171 037,97 € | 3 776 953,75 € |
| Année 10 | 111 152,82 € | 166 198,26 € | 3 665 800,93 € |
| Année 11 | 116 212,85 € | 161 138,23 € | 3 549 588,08 € |
| Année 12 | 121 503,20 € | 155 847,88 € | 3 428 084,88 € |
| Année 13 | 127 034,41 € | 150 316,67 € | 3 301 050,47 € |
| Année 14 | 132 817,43 € | 144 533,65 € | 3 168 233,04 € |
| Année 15 | 138 863,66 € | 138 487,42 € | 3 029 369,38 € |
| Année 16 | 145 185,17 € | 132 165,91 € | 2 884 184,21 € |
| Année 17 | 151 794,45 € | 125 556,63 € | 2 732 389,76 € |
| Année 18 | 158 704,62 € | 118 646,46 € | 2 573 685,14 € |
| Année 19 | 165 929,33 € | 111 421,75 € | 2 407 755,81 € |
| Année 20 | 173 482,96 € | 103 868,12 € | 2 234 272,85 € |
| Année 21 | 181 380,42 € | 95 970,66 € | 2 052 892,43 € |
| Année 22 | 189 637,43 € | 87 713,65 € | 1 863 255,00 € |
| Année 23 | 198 270,29 € | 79 080,79 € | 1 664 984,71 € |
| Année 24 | 207 296,21 € | 70 054,87 € | 1 457 688,50 € |
| Année 25 | 216 732,95 € | 60 618,13 € | 1 240 955,55 € |
| Année 26 | 226 599,30 € | 50 751,78 € | 1 014 356,25 € |
| Année 27 | 236 914,81 € | 40 436,27 € | 777 441,44 € |
| Année 28 | 247 699,90 € | 29 651,18 € | 529 741,54 € |
| Année 29 | 258 975,97 € | 18 375,11 € | 270 765,57 € |
| Année 30 | 270 765,57 € | 6 585,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 583 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 036 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.