Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 637,75 € | 36 637,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 023 € / mois | 104 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 640 € | 5 489 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 075 € | 5 210 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 932,98 € | 179 720,02 € | 4 823 067,02 € |
| Année 2 | 269 500,26 € | 170 152,74 € | 4 553 566,76 € |
| Année 3 | 279 419,67 € | 160 233,33 € | 4 274 147,09 € |
| Année 4 | 289 704,16 € | 149 948,84 € | 3 984 442,93 € |
| Année 5 | 300 367,24 € | 139 285,76 € | 3 684 075,69 € |
| Année 6 | 311 422,77 € | 128 230,23 € | 3 372 652,92 € |
| Année 7 | 322 885,21 € | 116 767,79 € | 3 049 767,71 € |
| Année 8 | 334 769,56 € | 104 883,44 € | 2 714 998,15 € |
| Année 9 | 347 091,32 € | 92 561,68 € | 2 367 906,83 € |
| Année 10 | 359 866,59 € | 79 786,41 € | 2 008 040,24 € |
| Année 11 | 373 112,09 € | 66 540,91 € | 1 634 928,15 € |
| Année 12 | 386 845,13 € | 52 807,87 € | 1 248 083,02 € |
| Année 13 | 401 083,62 € | 38 569,38 € | 846 999,40 € |
| Année 14 | 415 846,16 € | 23 806,84 € | 431 153,24 € |
| Année 15 | 431 153,24 € | 8 500,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 083 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 996 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.