Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 998,15 € | 36 998,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 116 € / mois | 105 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 640 € | 5 543 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 325 € | 5 261 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 489,91 € | 181 487,89 € | 4 870 510,09 € |
| Année 2 | 272 151,31 € | 171 826,49 € | 4 598 358,78 € |
| Année 3 | 282 168,30 € | 161 809,50 € | 4 316 190,48 € |
| Année 4 | 292 553,98 € | 151 423,82 € | 4 023 636,50 € |
| Année 5 | 303 321,93 € | 140 655,87 € | 3 720 314,57 € |
| Année 6 | 314 486,21 € | 129 491,59 € | 3 405 828,36 € |
| Année 7 | 326 061,41 € | 117 916,39 € | 3 079 766,95 € |
| Année 8 | 338 062,64 € | 105 915,16 € | 2 741 704,31 € |
| Année 9 | 350 505,63 € | 93 472,17 € | 2 391 198,68 € |
| Année 10 | 363 406,57 € | 80 571,23 € | 2 027 792,11 € |
| Année 11 | 376 782,36 € | 67 195,44 € | 1 651 009,75 € |
| Année 12 | 390 650,50 € | 53 327,30 € | 1 260 359,25 € |
| Année 13 | 405 029,05 € | 38 948,75 € | 855 330,20 € |
| Année 14 | 419 936,85 € | 24 040,95 € | 435 393,35 € |
| Année 15 | 435 393,35 € | 8 584,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 133 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 513 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 596 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.