Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 183 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 358,54 € | 37 358,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 208 € / mois | 106 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 640 € | 5 597 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 575 € | 5 312 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 183 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 046,76 € | 183 255,72 € | 4 917 953,24 € |
| Année 2 | 274 802,25 € | 173 500,23 € | 4 643 150,99 € |
| Année 3 | 284 916,80 € | 163 385,68 € | 4 358 234,19 € |
| Année 4 | 295 403,65 € | 152 898,83 € | 4 062 830,54 € |
| Année 5 | 306 276,47 € | 142 026,01 € | 3 756 554,07 € |
| Année 6 | 317 549,52 € | 130 752,96 € | 3 439 004,55 € |
| Année 7 | 329 237,45 € | 119 065,03 € | 3 109 767,10 € |
| Année 8 | 341 355,60 € | 106 946,88 € | 2 768 411,50 € |
| Année 9 | 353 919,78 € | 94 382,70 € | 2 414 491,72 € |
| Année 10 | 366 946,41 € | 81 356,07 € | 2 047 545,31 € |
| Année 11 | 380 452,47 € | 67 850,01 € | 1 667 092,84 € |
| Année 12 | 394 455,69 € | 53 846,79 € | 1 272 637,15 € |
| Année 13 | 408 974,28 € | 39 328,20 € | 863 662,87 € |
| Année 14 | 424 027,29 € | 24 275,19 € | 439 635,58 € |
| Année 15 | 439 635,58 € | 8 668,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 183 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.