Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 138,46 € | 26 138,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 207 € / mois | 74 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 640 € | 5 597 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 575 € | 5 312 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 207,23 € | 229 454,29 € | 5 098 792,77 € |
| Année 2 | 88 040,59 € | 225 620,93 € | 5 010 752,18 € |
| Année 3 | 92 048,47 € | 221 613,05 € | 4 918 703,71 € |
| Année 4 | 96 238,80 € | 217 422,72 € | 4 822 464,91 € |
| Année 5 | 100 619,90 € | 213 041,62 € | 4 721 845,01 € |
| Année 6 | 105 200,43 € | 208 461,09 € | 4 616 644,58 € |
| Année 7 | 109 989,46 € | 203 672,06 € | 4 506 655,12 € |
| Année 8 | 114 996,53 € | 198 664,99 € | 4 391 658,59 € |
| Année 9 | 120 231,53 € | 193 429,99 € | 4 271 427,06 € |
| Année 10 | 125 704,82 € | 187 956,70 € | 4 145 722,24 € |
| Année 11 | 131 427,30 € | 182 234,22 € | 4 014 294,94 € |
| Année 12 | 137 410,29 € | 176 251,23 € | 3 876 884,65 € |
| Année 13 | 143 665,62 € | 169 995,90 € | 3 733 219,03 € |
| Année 14 | 150 205,74 € | 163 455,78 € | 3 583 013,29 € |
| Année 15 | 157 043,56 € | 156 617,96 € | 3 425 969,73 € |
| Année 16 | 164 192,67 € | 149 468,85 € | 3 261 777,06 € |
| Année 17 | 171 667,22 € | 141 994,30 € | 3 090 109,84 € |
| Année 18 | 179 482,06 € | 134 179,46 € | 2 910 627,78 € |
| Année 19 | 187 652,64 € | 126 008,88 € | 2 722 975,14 € |
| Année 20 | 196 195,16 € | 117 466,36 € | 2 526 779,98 € |
| Année 21 | 205 126,57 € | 108 534,95 € | 2 321 653,41 € |
| Année 22 | 214 464,56 € | 99 196,96 € | 2 107 188,85 € |
| Année 23 | 224 227,65 € | 89 433,87 € | 1 882 961,20 € |
| Année 24 | 234 435,18 € | 79 226,34 € | 1 648 526,02 € |
| Année 25 | 245 107,39 € | 68 554,13 € | 1 403 418,63 € |
| Année 26 | 256 265,43 € | 57 396,09 € | 1 147 153,20 € |
| Année 27 | 267 931,44 € | 45 730,08 € | 879 221,76 € |
| Année 28 | 280 128,50 € | 33 533,02 € | 599 093,26 € |
| Année 29 | 292 880,83 € | 20 780,69 € | 306 212,43 € |
| Année 30 | 306 212,43 € | 7 447,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 183 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 518 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 414 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.