Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 642,77 € | 26 642,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 736 € / mois | 76 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 640 € | 5 705 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 075 € | 5 415 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 831,89 € | 233 881,35 € | 5 197 168,11 € |
| Année 2 | 89 739,21 € | 229 974,03 € | 5 107 428,90 € |
| Année 3 | 93 824,44 € | 225 888,80 € | 5 013 604,46 € |
| Année 4 | 98 095,60 € | 221 617,64 € | 4 915 508,86 € |
| Année 5 | 102 561,20 € | 217 152,04 € | 4 812 947,66 € |
| Année 6 | 107 230,13 € | 212 483,11 € | 4 705 717,53 € |
| Année 7 | 112 111,56 € | 207 601,68 € | 4 593 605,97 € |
| Année 8 | 117 215,25 € | 202 497,99 € | 4 476 390,72 € |
| Année 9 | 122 551,22 € | 197 162,02 € | 4 353 839,50 € |
| Année 10 | 128 130,14 € | 191 583,10 € | 4 225 709,36 € |
| Année 11 | 133 963,02 € | 185 750,22 € | 4 091 746,34 € |
| Année 12 | 140 061,41 € | 179 651,83 € | 3 951 684,93 € |
| Année 13 | 146 437,47 € | 173 275,77 € | 3 805 247,46 € |
| Année 14 | 153 103,75 € | 166 609,49 € | 3 652 143,71 € |
| Année 15 | 160 073,50 € | 159 639,74 € | 3 492 070,21 € |
| Année 16 | 167 360,54 € | 152 352,70 € | 3 324 709,67 € |
| Année 17 | 174 979,28 € | 144 733,96 € | 3 149 730,39 € |
| Année 18 | 182 944,90 € | 136 768,34 € | 2 966 785,49 € |
| Année 19 | 191 273,12 € | 128 440,12 € | 2 775 512,37 € |
| Année 20 | 199 980,48 € | 119 732,76 € | 2 575 531,89 € |
| Année 21 | 209 084,19 € | 110 629,05 € | 2 366 447,70 € |
| Année 22 | 218 602,35 € | 101 110,89 € | 2 147 845,35 € |
| Année 23 | 228 553,82 € | 91 159,42 € | 1 919 291,53 € |
| Année 24 | 238 958,27 € | 80 754,97 € | 1 680 333,26 € |
| Année 25 | 249 836,39 € | 69 876,85 € | 1 430 496,87 € |
| Année 26 | 261 209,74 € | 58 503,50 € | 1 169 287,13 € |
| Année 27 | 273 100,80 € | 46 612,44 € | 896 186,33 € |
| Année 28 | 285 533,18 € | 34 180,06 € | 610 653,15 € |
| Année 29 | 298 531,55 € | 21 181,69 € | 312 121,60 € |
| Année 30 | 312 121,60 € | 7 591,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 283 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 396 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.