Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 383 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 147,08 € | 27 147,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 264 € / mois | 77 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 640 € | 5 813 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 575 € | 5 517 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 383 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 456,55 € | 238 308,41 € | 5 295 543,45 € |
| Année 2 | 91 437,85 € | 234 327,11 € | 5 204 105,60 € |
| Année 3 | 95 600,37 € | 230 164,59 € | 5 108 505,23 € |
| Année 4 | 99 952,42 € | 225 812,54 € | 5 008 552,81 € |
| Année 5 | 104 502,54 € | 221 262,42 € | 4 904 050,27 € |
| Année 6 | 109 259,82 € | 216 505,14 € | 4 794 790,45 € |
| Année 7 | 114 233,66 € | 211 531,30 € | 4 680 556,79 € |
| Année 8 | 119 433,95 € | 206 331,01 € | 4 561 122,84 € |
| Année 9 | 124 870,95 € | 200 894,01 € | 4 436 251,89 € |
| Année 10 | 130 555,45 € | 195 209,51 € | 4 305 696,44 € |
| Année 11 | 136 498,73 € | 189 266,23 € | 4 169 197,71 € |
| Année 12 | 142 712,58 € | 183 052,38 € | 4 026 485,13 € |
| Année 13 | 149 209,29 € | 176 555,67 € | 3 877 275,84 € |
| Année 14 | 156 001,78 € | 169 763,18 € | 3 721 274,06 € |
| Année 15 | 163 103,43 € | 162 661,53 € | 3 558 170,63 € |
| Année 16 | 170 528,41 € | 155 236,55 € | 3 387 642,22 € |
| Année 17 | 178 291,39 € | 147 473,57 € | 3 209 350,83 € |
| Année 18 | 186 407,77 € | 139 357,19 € | 3 022 943,06 € |
| Année 19 | 194 893,66 € | 130 871,30 € | 2 828 049,40 € |
| Année 20 | 203 765,79 € | 121 999,17 € | 2 624 283,61 € |
| Année 21 | 213 041,83 € | 112 723,13 € | 2 411 241,78 € |
| Année 22 | 222 740,17 € | 103 024,79 € | 2 188 501,61 € |
| Année 23 | 232 879,97 € | 92 884,99 € | 1 955 621,64 € |
| Année 24 | 243 481,41 € | 82 283,55 € | 1 712 140,23 € |
| Année 25 | 254 565,43 € | 71 199,53 € | 1 457 574,80 € |
| Année 26 | 266 154,03 € | 59 610,93 € | 1 191 420,77 € |
| Année 27 | 278 270,19 € | 47 494,77 € | 913 150,58 € |
| Année 28 | 290 937,90 € | 34 827,06 € | 622 212,68 € |
| Année 29 | 304 182,27 € | 21 582,69 € | 318 030,41 € |
| Année 30 | 318 030,41 € | 7 735,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 383 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 538 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.