Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 433 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 399,24 € | 27 399,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 028 € / mois | 78 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 640 € | 5 867 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 825 € | 5 568 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 433 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 268,94 € | 240 521,94 € | 5 344 731,06 € |
| Année 2 | 92 287,22 € | 236 503,66 € | 5 252 443,84 € |
| Année 3 | 96 488,43 € | 232 302,45 € | 5 155 955,41 € |
| Année 4 | 100 880,87 € | 227 910,01 € | 5 055 074,54 € |
| Année 5 | 105 473,28 € | 223 317,60 € | 4 949 601,26 € |
| Année 6 | 110 274,74 € | 218 516,14 € | 4 839 326,52 € |
| Année 7 | 115 294,81 € | 213 496,07 € | 4 724 031,71 € |
| Année 8 | 120 543,39 € | 208 247,49 € | 4 603 488,32 € |
| Année 9 | 126 030,88 € | 202 760,00 € | 4 477 457,44 € |
| Année 10 | 131 768,19 € | 197 022,69 € | 4 345 689,25 € |
| Année 11 | 137 766,68 € | 191 024,20 € | 4 207 922,57 € |
| Année 12 | 144 038,24 € | 184 752,64 € | 4 063 884,33 € |
| Année 13 | 150 595,32 € | 178 195,56 € | 3 913 289,01 € |
| Année 14 | 157 450,88 € | 171 340,00 € | 3 755 838,13 € |
| Année 15 | 164 618,53 € | 164 172,35 € | 3 591 219,60 € |
| Année 16 | 172 112,49 € | 156 678,39 € | 3 419 107,11 € |
| Année 17 | 179 947,56 € | 148 843,32 € | 3 239 159,55 € |
| Année 18 | 188 139,32 € | 140 651,56 € | 3 051 020,23 € |
| Année 19 | 196 704,00 € | 132 086,88 € | 2 854 316,23 € |
| Année 20 | 205 658,58 € | 123 132,30 € | 2 648 657,65 € |
| Année 21 | 215 020,82 € | 113 770,06 € | 2 433 636,83 € |
| Année 22 | 224 809,21 € | 103 981,67 € | 2 208 827,62 € |
| Année 23 | 235 043,23 € | 93 747,65 € | 1 973 784,39 € |
| Année 24 | 245 743,11 € | 83 047,77 € | 1 728 041,28 € |
| Année 25 | 256 930,10 € | 71 860,78 € | 1 471 111,18 € |
| Année 26 | 268 626,35 € | 60 164,53 € | 1 202 484,83 € |
| Année 27 | 280 855,07 € | 47 935,81 € | 921 629,76 € |
| Année 28 | 293 640,45 € | 35 150,43 € | 627 989,31 € |
| Année 29 | 307 007,86 € | 21 783,02 € | 320 981,45 € |
| Année 30 | 320 981,45 € | 7 807,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 433 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 543 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.