Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 318,62 € | 28 318,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 814 € / mois | 80 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 640 € | 5 867 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 825 € | 5 568 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 342,40 € | 208 481,04 € | 5 301 657,60 € |
| Année 2 | 136 530,10 € | 203 293,34 € | 5 165 127,50 € |
| Année 3 | 141 922,68 € | 197 900,76 € | 5 023 204,82 € |
| Année 4 | 147 528,27 € | 192 295,17 € | 4 875 676,55 € |
| Année 5 | 153 355,28 € | 186 468,16 € | 4 722 321,27 € |
| Année 6 | 159 412,44 € | 180 411,00 € | 4 562 908,83 € |
| Année 7 | 165 708,83 € | 174 114,61 € | 4 397 200,00 € |
| Année 8 | 172 253,91 € | 167 569,53 € | 4 224 946,09 € |
| Année 9 | 179 057,50 € | 160 765,94 € | 4 045 888,59 € |
| Année 10 | 186 129,82 € | 153 693,62 € | 3 859 758,77 € |
| Année 11 | 193 481,49 € | 146 341,95 € | 3 666 277,28 € |
| Année 12 | 201 123,49 € | 138 699,95 € | 3 465 153,79 € |
| Année 13 | 209 067,38 € | 130 756,06 € | 3 256 086,41 € |
| Année 14 | 217 325,02 € | 122 498,42 € | 3 038 761,39 € |
| Année 15 | 225 908,81 € | 113 914,63 € | 2 812 852,58 € |
| Année 16 | 234 831,65 € | 104 991,79 € | 2 578 020,93 € |
| Année 17 | 244 106,89 € | 95 716,55 € | 2 333 914,04 € |
| Année 18 | 253 748,51 € | 86 074,93 € | 2 080 165,53 € |
| Année 19 | 263 770,94 € | 76 052,50 € | 1 816 394,59 € |
| Année 20 | 274 189,22 € | 65 634,22 € | 1 542 205,37 € |
| Année 21 | 285 019,02 € | 54 804,42 € | 1 257 186,35 € |
| Année 22 | 296 276,54 € | 43 546,90 € | 960 909,81 € |
| Année 23 | 307 978,73 € | 31 844,71 € | 652 931,08 € |
| Année 24 | 320 143,11 € | 19 680,33 € | 332 787,97 € |
| Année 25 | 332 787,97 € | 7 035,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 433 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.