Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 533 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 839,85 € | 28 839,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 393 € / mois | 82 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 640 € | 5 975 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 325 € | 5 671 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 533 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 759,86 € | 212 318,34 € | 5 399 240,14 € |
| Année 2 | 139 043,04 € | 207 035,16 € | 5 260 197,10 € |
| Année 3 | 144 534,90 € | 201 543,30 € | 5 115 662,20 € |
| Année 4 | 150 243,66 € | 195 834,54 € | 4 965 418,54 € |
| Année 5 | 156 177,91 € | 189 900,29 € | 4 809 240,63 € |
| Année 6 | 162 346,52 € | 183 731,68 € | 4 646 894,11 € |
| Année 7 | 168 758,80 € | 177 319,40 € | 4 478 135,31 € |
| Année 8 | 175 424,35 € | 170 653,85 € | 4 302 710,96 € |
| Année 9 | 182 353,19 € | 163 725,01 € | 4 120 357,77 € |
| Année 10 | 189 555,67 € | 156 522,53 € | 3 930 802,10 € |
| Année 11 | 197 042,64 € | 149 035,56 € | 3 733 759,46 € |
| Année 12 | 204 825,34 € | 141 252,86 € | 3 528 934,12 € |
| Année 13 | 212 915,42 € | 133 162,78 € | 3 316 018,70 € |
| Année 14 | 221 325,05 € | 124 753,15 € | 3 094 693,65 € |
| Année 15 | 230 066,83 € | 116 011,37 € | 2 864 626,82 € |
| Année 16 | 239 153,87 € | 106 924,33 € | 2 625 472,95 € |
| Année 17 | 248 599,86 € | 97 478,34 € | 2 376 873,09 € |
| Année 18 | 258 418,96 € | 87 659,24 € | 2 118 454,13 € |
| Année 19 | 268 625,82 € | 77 452,38 € | 1 849 828,31 € |
| Année 20 | 279 235,89 € | 66 842,31 € | 1 570 592,42 € |
| Année 21 | 290 264,99 € | 55 813,21 € | 1 280 327,43 € |
| Année 22 | 301 729,71 € | 44 348,49 € | 978 597,72 € |
| Année 23 | 313 647,29 € | 32 430,91 € | 664 950,43 € |
| Année 24 | 326 035,56 € | 20 042,64 € | 338 914,87 € |
| Année 25 | 338 914,87 € | 7 165,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 533 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.