Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 483 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 579,24 € | 28 579,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 604 € / mois | 81 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 640 € | 5 921 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 075 € | 5 620 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 483 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 551,20 € | 210 399,68 € | 5 350 448,80 € |
| Année 2 | 137 786,65 € | 205 164,23 € | 5 212 662,15 € |
| Année 3 | 143 228,89 € | 199 721,99 € | 5 069 433,26 € |
| Année 4 | 148 886,05 € | 194 064,83 € | 4 920 547,21 € |
| Année 5 | 154 766,67 € | 188 184,21 € | 4 765 780,54 € |
| Année 6 | 160 879,56 € | 182 071,32 € | 4 604 900,98 € |
| Année 7 | 167 233,88 € | 175 717,00 € | 4 437 667,10 € |
| Année 8 | 173 839,22 € | 169 111,66 € | 4 263 827,88 € |
| Année 9 | 180 705,42 € | 162 245,46 € | 4 083 122,46 € |
| Année 10 | 187 842,83 € | 155 108,05 € | 3 895 279,63 € |
| Année 11 | 195 262,16 € | 147 688,72 € | 3 700 017,47 € |
| Année 12 | 202 974,51 € | 139 976,37 € | 3 497 042,96 € |
| Année 13 | 210 991,51 € | 131 959,37 € | 3 286 051,45 € |
| Année 14 | 219 325,13 € | 123 625,75 € | 3 066 726,32 € |
| Année 15 | 227 987,94 € | 114 962,94 € | 2 838 738,38 € |
| Année 16 | 236 992,88 € | 105 958,00 € | 2 601 745,50 € |
| Année 17 | 246 353,49 € | 96 597,39 € | 2 355 392,01 € |
| Année 18 | 256 083,84 € | 86 867,04 € | 2 099 308,17 € |
| Année 19 | 266 198,51 € | 76 752,37 € | 1 833 109,66 € |
| Année 20 | 276 712,70 € | 66 238,18 € | 1 556 396,96 € |
| Année 21 | 287 642,13 € | 55 308,75 € | 1 268 754,83 € |
| Année 22 | 299 003,27 € | 43 947,61 € | 969 751,56 € |
| Année 23 | 310 813,15 € | 32 137,73 € | 658 938,41 € |
| Année 24 | 323 089,47 € | 19 861,41 € | 335 848,94 € |
| Année 25 | 335 848,94 € | 7 100,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 483 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.