Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 100,47 € | 29 100,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 183 € / mois | 83 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 640 € | 6 029 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 575 € | 5 722 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 968,64 € | 214 237,00 € | 5 448 031,36 € |
| Année 2 | 140 299,57 € | 208 906,07 € | 5 307 731,79 € |
| Année 3 | 145 841,05 € | 203 364,59 € | 5 161 890,74 € |
| Année 4 | 151 601,39 € | 197 604,25 € | 5 010 289,35 € |
| Année 5 | 157 589,26 € | 191 616,38 € | 4 852 700,09 € |
| Année 6 | 163 813,65 € | 185 391,99 € | 4 688 886,44 € |
| Année 7 | 170 283,89 € | 178 921,75 € | 4 518 602,55 € |
| Année 8 | 177 009,67 € | 172 195,97 € | 4 341 592,88 € |
| Année 9 | 184 001,12 € | 165 204,52 € | 4 157 591,76 € |
| Année 10 | 191 268,68 € | 157 936,96 € | 3 966 323,08 € |
| Année 11 | 198 823,32 € | 150 382,32 € | 3 767 499,76 € |
| Année 12 | 206 676,33 € | 142 529,31 € | 3 560 823,43 € |
| Année 13 | 214 839,54 € | 134 366,10 € | 3 345 983,89 € |
| Année 14 | 223 325,15 € | 125 880,49 € | 3 122 658,74 € |
| Année 15 | 232 145,93 € | 117 059,71 € | 2 890 512,81 € |
| Année 16 | 241 315,12 € | 107 890,52 € | 2 649 197,69 € |
| Année 17 | 250 846,46 € | 98 359,18 € | 2 398 351,23 € |
| Année 18 | 260 754,26 € | 88 451,38 € | 2 137 596,97 € |
| Année 19 | 271 053,42 € | 78 152,22 € | 1 866 543,55 € |
| Année 20 | 281 759,32 € | 67 446,32 € | 1 584 784,23 € |
| Année 21 | 292 888,12 € | 56 317,52 € | 1 291 896,11 € |
| Année 22 | 304 456,46 € | 44 749,18 € | 987 439,65 € |
| Année 23 | 316 481,74 € | 32 723,90 € | 670 957,91 € |
| Année 24 | 328 981,96 € | 20 223,68 € | 341 975,95 € |
| Année 25 | 341 975,95 € | 7 229,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 583 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 144 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.