Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 621,70 € | 29 621,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 763 € / mois | 84 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 640 € | 6 137 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 075 € | 5 825 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 386,09 € | 218 074,31 € | 5 545 613,91 € |
| Année 2 | 142 812,50 € | 212 647,90 € | 5 402 801,41 € |
| Année 3 | 148 453,23 € | 207 007,17 € | 5 254 348,18 € |
| Année 4 | 154 316,76 € | 201 143,64 € | 5 100 031,42 € |
| Année 5 | 160 411,90 € | 195 048,50 € | 4 939 619,52 € |
| Année 6 | 166 747,75 € | 188 712,65 € | 4 772 871,77 € |
| Année 7 | 173 333,86 € | 182 126,54 € | 4 599 537,91 € |
| Année 8 | 180 180,12 € | 175 280,28 € | 4 419 357,79 € |
| Année 9 | 187 296,79 € | 168 163,61 € | 4 232 061,00 € |
| Année 10 | 194 694,55 € | 160 765,85 € | 4 037 366,45 € |
| Année 11 | 202 384,48 € | 153 075,92 € | 3 834 981,97 € |
| Année 12 | 210 378,14 € | 145 082,26 € | 3 624 603,83 € |
| Année 13 | 218 687,56 € | 136 772,84 € | 3 405 916,27 € |
| Année 14 | 227 325,18 € | 128 135,22 € | 3 178 591,09 € |
| Année 15 | 236 303,96 € | 119 156,44 € | 2 942 287,13 € |
| Année 16 | 245 637,36 € | 109 823,04 € | 2 696 649,77 € |
| Année 17 | 255 339,41 € | 100 120,99 € | 2 441 310,36 € |
| Année 18 | 265 424,68 € | 90 035,72 € | 2 175 885,68 € |
| Année 19 | 275 908,29 € | 79 552,11 € | 1 899 977,39 € |
| Année 20 | 286 805,98 € | 68 654,42 € | 1 613 171,41 € |
| Année 21 | 298 134,08 € | 57 326,32 € | 1 315 037,33 € |
| Année 22 | 309 909,63 € | 45 550,77 € | 1 005 127,70 € |
| Année 23 | 322 150,30 € | 33 310,10 € | 682 977,40 € |
| Année 24 | 334 874,42 € | 20 585,98 € | 348 102,98 € |
| Année 25 | 348 102,98 € | 7 359,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 683 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.