Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 783 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 142,94 € | 30 142,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 342 € / mois | 86 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 640 € | 6 245 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 575 € | 5 927 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 783 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 803,67 € | 221 911,61 € | 5 643 196,33 € |
| Année 2 | 145 325,58 € | 216 389,70 € | 5 497 870,75 € |
| Année 3 | 151 065,56 € | 210 649,72 € | 5 346 805,19 € |
| Année 4 | 157 032,27 € | 204 683,01 € | 5 189 772,92 € |
| Année 5 | 163 234,66 € | 198 480,62 € | 5 026 538,26 € |
| Année 6 | 169 682,02 € | 192 033,26 € | 4 856 856,24 € |
| Année 7 | 176 384,02 € | 185 331,26 € | 4 680 472,22 € |
| Année 8 | 183 350,74 € | 178 364,54 € | 4 497 121,48 € |
| Année 9 | 190 592,63 € | 171 122,65 € | 4 306 528,85 € |
| Année 10 | 198 120,59 € | 163 594,69 € | 4 108 408,26 € |
| Année 11 | 205 945,84 € | 155 769,44 € | 3 902 462,42 € |
| Année 12 | 214 080,18 € | 147 635,10 € | 3 688 382,24 € |
| Année 13 | 222 535,80 € | 139 179,48 € | 3 465 846,44 € |
| Année 14 | 231 325,39 € | 130 389,89 € | 3 234 521,05 € |
| Année 15 | 240 462,18 € | 121 253,10 € | 2 994 058,87 € |
| Année 16 | 249 959,83 € | 111 755,45 € | 2 744 099,04 € |
| Année 17 | 259 832,61 € | 101 882,67 € | 2 484 266,43 € |
| Année 18 | 270 095,34 € | 91 619,94 € | 2 214 171,09 € |
| Année 19 | 280 763,44 € | 80 951,84 € | 1 933 407,65 € |
| Année 20 | 291 852,88 € | 69 862,40 € | 1 641 554,77 € |
| Année 21 | 303 380,34 € | 58 334,94 € | 1 338 174,43 € |
| Année 22 | 315 363,11 € | 46 352,17 € | 1 022 811,32 € |
| Année 23 | 327 819,14 € | 33 896,14 € | 694 992,18 € |
| Année 24 | 340 767,18 € | 20 948,10 € | 354 225,00 € |
| Année 25 | 354 225,00 € | 7 488,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 783 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 578 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.