Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 226,57 € | 34 226,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 717 € / mois | 97 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 640 € | 6 245 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 575 € | 5 927 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 381,64 € | 212 337,20 € | 5 584 618,36 € |
| Année 2 | 205 909,10 € | 204 809,74 € | 5 378 709,26 € |
| Année 3 | 213 722,19 € | 196 996,65 € | 5 164 987,07 € |
| Année 4 | 221 831,70 € | 188 887,14 € | 4 943 155,37 € |
| Année 5 | 230 248,97 € | 180 469,87 € | 4 712 906,40 € |
| Année 6 | 238 985,63 € | 171 733,21 € | 4 473 920,77 € |
| Année 7 | 248 053,76 € | 162 665,08 € | 4 225 867,01 € |
| Année 8 | 257 466,02 € | 153 252,82 € | 3 968 400,99 € |
| Année 9 | 267 235,36 € | 143 483,48 € | 3 701 165,63 € |
| Année 10 | 277 375,45 € | 133 343,39 € | 3 423 790,18 € |
| Année 11 | 287 900,27 € | 122 818,57 € | 3 135 889,91 € |
| Année 12 | 298 824,46 € | 111 894,38 € | 2 837 065,45 € |
| Année 13 | 310 163,13 € | 100 555,71 € | 2 526 902,32 € |
| Année 14 | 321 932,08 € | 88 786,76 € | 2 204 970,24 € |
| Année 15 | 334 147,57 € | 76 571,27 € | 1 870 822,67 € |
| Année 16 | 346 826,57 € | 63 892,27 € | 1 523 996,10 € |
| Année 17 | 359 986,67 € | 50 732,17 € | 1 164 009,43 € |
| Année 18 | 373 646,11 € | 37 072,73 € | 790 363,32 € |
| Année 19 | 387 823,89 € | 22 894,95 € | 402 539,43 € |
| Année 20 | 402 539,43 € | 8 179,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 783 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.