Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 164,33 € | 29 164,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 377 € / mois | 83 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 640 € | 6 245 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 575 € | 5 927 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 955,32 € | 256 016,64 € | 5 689 044,68 € |
| Année 2 | 98 232,47 € | 251 739,49 € | 5 590 812,21 € |
| Année 3 | 102 704,31 € | 247 267,65 € | 5 488 107,90 € |
| Année 4 | 107 379,74 € | 242 592,22 € | 5 380 728,16 € |
| Année 5 | 112 267,99 € | 237 703,97 € | 5 268 460,17 € |
| Année 6 | 117 378,79 € | 232 593,17 € | 5 151 081,38 € |
| Année 7 | 122 722,23 € | 227 249,73 € | 5 028 359,15 € |
| Année 8 | 128 308,90 € | 221 663,06 € | 4 900 050,25 € |
| Année 9 | 134 149,92 € | 215 822,04 € | 4 765 900,33 € |
| Année 10 | 140 256,84 € | 209 715,12 € | 4 625 643,49 € |
| Année 11 | 146 641,76 € | 203 330,20 € | 4 479 001,73 € |
| Année 12 | 153 317,35 € | 196 654,61 € | 4 325 684,38 € |
| Année 13 | 160 296,83 € | 189 675,13 € | 4 165 387,55 € |
| Année 14 | 167 594,04 € | 182 377,92 € | 3 997 793,51 € |
| Année 15 | 175 223,43 € | 174 748,53 € | 3 822 570,08 € |
| Année 16 | 183 200,15 € | 166 771,81 € | 3 639 369,93 € |
| Année 17 | 191 540,00 € | 158 431,96 € | 3 447 829,93 € |
| Année 18 | 200 259,49 € | 149 712,47 € | 3 247 570,44 € |
| Année 19 | 209 375,91 € | 140 596,05 € | 3 038 194,53 € |
| Année 20 | 218 907,34 € | 131 064,62 € | 2 819 287,19 € |
| Année 21 | 228 872,70 € | 121 099,26 € | 2 590 414,49 € |
| Année 22 | 239 291,66 € | 110 680,30 € | 2 351 122,83 € |
| Année 23 | 250 184,99 € | 99 786,97 € | 2 100 937,84 € |
| Année 24 | 261 574,18 € | 88 397,78 € | 1 839 363,66 € |
| Année 25 | 273 481,83 € | 76 490,13 € | 1 565 881,83 € |
| Année 26 | 285 931,55 € | 64 040,41 € | 1 279 950,28 € |
| Année 27 | 298 948,04 € | 51 023,92 € | 981 002,24 € |
| Année 28 | 312 557,08 € | 37 414,88 € | 668 445,16 € |
| Année 29 | 326 785,64 € | 23 186,32 € | 341 659,52 € |
| Année 30 | 341 659,52 € | 8 310,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 783 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 327 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.