Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 783 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 683,28 € | 41 683,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 313 € / mois | 119 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 640 € | 6 245 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 575 € | 5 927 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 729,37 € | 204 469,99 € | 5 487 270,63 € |
| Année 2 | 306 614,19 € | 193 585,17 € | 5 180 656,44 € |
| Année 3 | 317 899,66 € | 182 299,70 € | 4 862 756,78 € |
| Année 4 | 329 600,51 € | 170 598,85 € | 4 533 156,27 € |
| Année 5 | 341 732,01 € | 158 467,35 € | 4 191 424,26 € |
| Année 6 | 354 310,03 € | 145 889,33 € | 3 837 114,23 € |
| Année 7 | 367 351,03 € | 132 848,33 € | 3 469 763,20 € |
| Année 8 | 380 871,98 € | 119 327,38 € | 3 088 891,22 € |
| Année 9 | 394 890,61 € | 105 308,75 € | 2 694 000,61 € |
| Année 10 | 409 425,26 € | 90 774,10 € | 2 284 575,35 € |
| Année 11 | 424 494,83 € | 75 704,53 € | 1 860 080,52 € |
| Année 12 | 440 119,09 € | 60 080,27 € | 1 419 961,43 € |
| Année 13 | 456 318,44 € | 43 880,92 € | 963 642,99 € |
| Année 14 | 473 114,01 € | 27 085,35 € | 490 528,98 € |
| Année 15 | 490 528,98 € | 9 671,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 783 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.