Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 043,68 € | 42 043,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 405 € / mois | 120 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 640 € | 6 299 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 825 € | 5 978 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 286,32 € | 206 237,84 € | 5 534 713,68 € |
| Année 2 | 309 265,26 € | 195 258,90 € | 5 225 448,42 € |
| Année 3 | 320 648,29 € | 183 875,87 € | 4 904 800,13 € |
| Année 4 | 332 450,29 € | 172 073,87 € | 4 572 349,84 € |
| Année 5 | 344 686,70 € | 159 837,46 € | 4 227 663,14 € |
| Année 6 | 357 373,49 € | 147 150,67 € | 3 870 289,65 € |
| Année 7 | 370 527,22 € | 133 996,94 € | 3 499 762,43 € |
| Année 8 | 384 165,11 € | 120 359,05 € | 3 115 597,32 € |
| Année 9 | 398 304,95 € | 106 219,21 € | 2 717 292,37 € |
| Année 10 | 412 965,23 € | 91 558,93 € | 2 304 327,14 € |
| Année 11 | 428 165,14 € | 76 359,02 € | 1 876 162,00 € |
| Année 12 | 443 924,47 € | 60 599,69 € | 1 432 237,53 € |
| Année 13 | 460 263,86 € | 44 260,30 € | 971 973,67 € |
| Année 14 | 477 204,68 € | 27 319,48 € | 494 768,99 € |
| Année 15 | 494 768,99 € | 9 755,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 833 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.