Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 403,55 € | 30 403,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 132 € / mois | 86 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 640 € | 6 299 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 825 € | 5 978 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 012,33 € | 223 830,27 € | 5 691 987,67 € |
| Année 2 | 146 581,96 € | 218 260,64 € | 5 545 405,71 € |
| Année 3 | 152 371,58 € | 212 471,02 € | 5 393 034,13 € |
| Année 4 | 158 389,87 € | 206 452,73 € | 5 234 644,26 € |
| Année 5 | 164 645,88 € | 200 196,72 € | 5 069 998,38 € |
| Année 6 | 171 148,99 € | 193 693,61 € | 4 898 849,39 € |
| Année 7 | 177 908,92 € | 186 933,68 € | 4 720 940,47 € |
| Année 8 | 184 935,90 € | 179 906,70 € | 4 536 004,57 € |
| Année 9 | 192 240,39 € | 172 602,21 € | 4 343 764,18 € |
| Année 10 | 199 833,41 € | 165 009,19 € | 4 143 930,77 € |
| Année 11 | 207 726,31 € | 157 116,29 € | 3 936 204,46 € |
| Année 12 | 215 931,00 € | 148 911,60 € | 3 720 273,46 € |
| Année 13 | 224 459,73 € | 140 382,87 € | 3 495 813,73 € |
| Année 14 | 233 325,30 € | 131 517,30 € | 3 262 488,43 € |
| Année 15 | 242 541,07 € | 122 301,53 € | 3 019 947,36 € |
| Année 16 | 252 120,84 € | 112 721,76 € | 2 767 826,52 € |
| Année 17 | 262 078,97 € | 102 763,63 € | 2 505 747,55 € |
| Année 18 | 272 430,44 € | 92 412,16 € | 2 233 317,11 € |
| Année 19 | 283 190,77 € | 81 651,83 € | 1 950 126,34 € |
| Année 20 | 294 376,08 € | 70 466,52 € | 1 655 750,26 € |
| Année 21 | 306 003,19 € | 58 839,41 € | 1 349 747,07 € |
| Année 22 | 318 089,54 € | 46 753,06 € | 1 031 657,53 € |
| Année 23 | 330 653,31 € | 34 189,29 € | 701 004,22 € |
| Année 24 | 343 713,25 € | 21 129,35 € | 357 290,97 € |
| Année 25 | 357 290,97 € | 7 553,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 833 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.