Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 882,32 € | 29 882,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 552 € / mois | 85 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 640 € | 6 191 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 325 € | 5 876 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 594,88 € | 219 992,96 € | 5 594 405,12 € |
| Année 2 | 144 069,03 € | 214 518,81 € | 5 450 336,09 € |
| Année 3 | 149 759,40 € | 208 828,44 € | 5 300 576,69 € |
| Année 4 | 155 674,52 € | 202 913,32 € | 5 144 902,17 € |
| Année 5 | 161 823,28 € | 196 764,56 € | 4 983 078,89 € |
| Année 6 | 168 214,88 € | 190 372,96 € | 4 814 864,01 € |
| Année 7 | 174 858,93 € | 183 728,91 € | 4 640 005,08 € |
| Année 8 | 181 765,46 € | 176 822,38 € | 4 458 239,62 € |
| Année 9 | 188 944,72 € | 169 643,12 € | 4 269 294,90 € |
| Année 10 | 196 407,54 € | 162 180,30 € | 4 072 887,36 € |
| Année 11 | 204 165,16 € | 154 422,68 € | 3 868 722,20 € |
| Année 12 | 212 229,16 € | 146 358,68 € | 3 656 493,04 € |
| Année 13 | 220 611,68 € | 137 976,16 € | 3 435 881,36 € |
| Année 14 | 229 325,30 € | 129 262,54 € | 3 206 556,06 € |
| Année 15 | 238 383,07 € | 120 204,77 € | 2 968 172,99 € |
| Année 16 | 247 798,61 € | 110 789,23 € | 2 720 374,38 € |
| Année 17 | 257 585,99 € | 101 001,85 € | 2 462 788,39 € |
| Année 18 | 267 760,02 € | 90 827,82 € | 2 195 028,37 € |
| Année 19 | 278 335,85 € | 80 251,99 € | 1 916 692,52 € |
| Année 20 | 289 329,41 € | 69 258,43 € | 1 627 363,11 € |
| Année 21 | 300 757,22 € | 57 830,62 € | 1 326 605,89 € |
| Année 22 | 312 636,37 € | 45 951,47 € | 1 013 969,52 € |
| Année 23 | 324 984,70 € | 33 603,14 € | 688 984,82 € |
| Année 24 | 337 820,79 € | 20 767,05 € | 351 164,03 € |
| Année 25 | 351 164,03 € | 7 423,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 733 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 378 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.