Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 322,89 € | 41 322,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 221 € / mois | 118 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 640 € | 6 191 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 325 € | 5 876 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 172,56 € | 202 702,12 € | 5 439 827,44 € |
| Année 2 | 303 963,27 € | 191 911,41 € | 5 135 864,17 € |
| Année 3 | 315 151,16 € | 180 723,52 € | 4 820 713,01 € |
| Année 4 | 326 750,82 € | 169 123,86 € | 4 493 962,19 € |
| Année 5 | 338 777,45 € | 157 097,23 € | 4 155 184,74 € |
| Année 6 | 351 246,72 € | 144 627,96 € | 3 803 938,02 € |
| Année 7 | 364 174,95 € | 131 699,73 € | 3 439 763,07 € |
| Année 8 | 377 579,03 € | 118 295,65 € | 3 062 184,04 € |
| Année 9 | 391 476,45 € | 104 398,23 € | 2 670 707,59 € |
| Année 10 | 405 885,43 € | 89 989,25 € | 2 264 822,16 € |
| Année 11 | 420 824,72 € | 75 049,96 € | 1 843 997,44 € |
| Année 12 | 436 313,89 € | 59 560,79 € | 1 407 683,55 € |
| Année 13 | 452 373,17 € | 43 501,51 € | 955 310,38 € |
| Année 14 | 469 023,53 € | 26 851,15 € | 486 286,85 € |
| Année 15 | 486 286,85 € | 9 587,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 733 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 796 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.