Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 633 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 602,10 € | 40 602,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 037 € / mois | 116 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 640 € | 6 083 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 825 € | 5 773 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 058,79 € | 199 166,41 € | 5 344 941,21 € |
| Année 2 | 298 661,26 € | 188 563,94 € | 5 046 279,95 € |
| Année 3 | 309 654,03 € | 177 571,17 € | 4 736 625,92 € |
| Année 4 | 321 051,36 € | 166 173,84 € | 4 415 574,56 € |
| Année 5 | 332 868,18 € | 154 357,02 € | 4 082 706,38 € |
| Année 6 | 345 119,98 € | 142 105,22 € | 3 737 586,40 € |
| Année 7 | 357 822,70 € | 129 402,50 € | 3 379 763,70 € |
| Année 8 | 370 992,98 € | 116 232,22 € | 3 008 770,72 € |
| Année 9 | 384 647,99 € | 102 577,21 € | 2 624 122,73 € |
| Année 10 | 398 805,64 € | 88 419,56 € | 2 225 317,09 € |
| Année 11 | 413 484,33 € | 73 740,87 € | 1 811 832,76 € |
| Année 12 | 428 703,34 € | 58 521,86 € | 1 383 129,42 € |
| Année 13 | 444 482,50 € | 42 742,70 € | 938 646,92 € |
| Année 14 | 460 842,45 € | 26 382,75 € | 477 804,47 € |
| Année 15 | 477 804,47 € | 9 420,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 633 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 006 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.