Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 241,70 € | 40 241,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 945 € / mois | 114 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 640 € | 6 029 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 575 € | 5 722 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 501,85 € | 197 398,55 € | 5 297 498,15 € |
| Année 2 | 296 010,21 € | 186 890,19 € | 5 001 487,94 € |
| Année 3 | 306 905,38 € | 175 995,02 € | 4 694 582,56 € |
| Année 4 | 318 201,54 € | 164 698,86 € | 4 376 381,02 € |
| Année 5 | 329 913,48 € | 152 986,92 € | 4 046 467,54 € |
| Année 6 | 342 056,54 € | 140 843,86 € | 3 704 411,00 € |
| Année 7 | 354 646,51 € | 128 253,89 € | 3 349 764,49 € |
| Année 8 | 367 699,88 € | 115 200,52 € | 2 982 064,61 € |
| Année 9 | 381 233,70 € | 101 666,70 € | 2 600 830,91 € |
| Année 10 | 395 265,63 € | 87 634,77 € | 2 205 565,28 € |
| Année 11 | 409 814,07 € | 73 086,33 € | 1 795 751,21 € |
| Année 12 | 424 897,96 € | 58 002,44 € | 1 370 853,25 € |
| Année 13 | 440 537,04 € | 42 363,36 € | 930 316,21 € |
| Année 14 | 456 751,77 € | 26 148,63 € | 473 564,44 € |
| Année 15 | 473 564,44 € | 9 337,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 583 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.