Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 583 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 155,70 € | 28 155,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 320 € / mois | 80 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 640 € | 6 029 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 575 € | 5 722 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 583 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 705,88 € | 247 162,52 € | 5 492 294,12 € |
| Année 2 | 94 835,08 € | 243 033,32 € | 5 397 459,04 € |
| Année 3 | 99 152,27 € | 238 716,13 € | 5 298 306,77 € |
| Année 4 | 103 665,99 € | 234 202,41 € | 5 194 640,78 € |
| Année 5 | 108 385,17 € | 229 483,23 € | 5 086 255,61 € |
| Année 6 | 113 319,21 € | 224 549,19 € | 4 972 936,40 € |
| Année 7 | 118 477,85 € | 219 390,55 € | 4 854 458,55 € |
| Année 8 | 123 871,34 € | 213 997,06 € | 4 730 587,21 € |
| Année 9 | 129 510,34 € | 208 358,06 € | 4 601 076,87 € |
| Année 10 | 135 406,04 € | 202 462,36 € | 4 465 670,83 € |
| Année 11 | 141 570,14 € | 196 298,26 € | 4 324 100,69 € |
| Année 12 | 148 014,85 € | 189 853,55 € | 4 176 085,84 € |
| Année 13 | 154 752,95 € | 183 115,45 € | 4 021 332,89 € |
| Année 14 | 161 797,78 € | 176 070,62 € | 3 859 535,11 € |
| Année 15 | 169 163,33 € | 168 705,07 € | 3 690 371,78 € |
| Année 16 | 176 864,15 € | 161 004,25 € | 3 513 507,63 € |
| Année 17 | 184 915,54 € | 152 952,86 € | 3 328 592,09 € |
| Année 18 | 193 333,49 € | 144 534,91 € | 3 135 258,60 € |
| Année 19 | 202 134,61 € | 135 733,79 € | 2 933 123,99 € |
| Année 20 | 211 336,42 € | 126 531,98 € | 2 721 787,57 € |
| Année 21 | 220 957,09 € | 116 911,31 € | 2 500 830,48 € |
| Année 22 | 231 015,77 € | 106 852,63 € | 2 269 814,71 € |
| Année 23 | 241 532,33 € | 96 336,07 € | 2 028 282,38 € |
| Année 24 | 252 527,60 € | 85 340,80 € | 1 775 754,78 € |
| Année 25 | 264 023,44 € | 73 844,96 € | 1 511 731,34 € |
| Année 26 | 276 042,61 € | 61 825,79 € | 1 235 688,73 € |
| Année 27 | 288 608,91 € | 49 259,49 € | 947 079,82 € |
| Année 28 | 301 747,28 € | 36 121,12 € | 645 332,54 € |
| Année 29 | 315 483,74 € | 22 384,66 € | 329 848,80 € |
| Année 30 | 329 848,80 € | 8 022,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 583 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 996 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 558 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.