Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 633 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 407,86 € | 28 407,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 084 € / mois | 81 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 640 € | 6 083 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 825 € | 5 773 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 633 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 518,28 € | 249 376,04 € | 5 541 481,72 € |
| Année 2 | 95 684,46 € | 245 209,86 € | 5 445 797,26 € |
| Année 3 | 100 040,31 € | 240 854,01 € | 5 345 756,95 € |
| Année 4 | 104 594,46 € | 236 299,86 € | 5 241 162,49 € |
| Année 5 | 109 355,92 € | 231 538,40 € | 5 131 806,57 € |
| Année 6 | 114 334,14 € | 226 560,18 € | 5 017 472,43 € |
| Année 7 | 119 539,00 € | 221 355,32 € | 4 897 933,43 € |
| Année 8 | 124 980,76 € | 215 913,56 € | 4 772 952,67 € |
| Année 9 | 130 670,28 € | 210 224,04 € | 4 642 282,39 € |
| Année 10 | 136 618,79 € | 204 275,53 € | 4 505 663,60 € |
| Année 11 | 142 838,10 € | 198 056,22 € | 4 362 825,50 € |
| Année 12 | 149 340,53 € | 191 553,79 € | 4 213 484,97 € |
| Année 13 | 156 138,99 € | 184 755,33 € | 4 057 345,98 € |
| Année 14 | 163 246,91 € | 177 647,41 € | 3 894 099,07 € |
| Année 15 | 170 678,41 € | 170 215,91 € | 3 723 420,66 € |
| Année 16 | 178 448,23 € | 162 446,09 € | 3 544 972,43 € |
| Année 17 | 186 571,72 € | 154 322,60 € | 3 358 400,71 € |
| Année 18 | 195 065,06 € | 145 829,26 € | 3 163 335,65 € |
| Année 19 | 203 945,02 € | 136 949,30 € | 2 959 390,63 € |
| Année 20 | 213 229,23 € | 127 665,09 € | 2 746 161,40 € |
| Année 21 | 222 936,07 € | 117 958,25 € | 2 523 225,33 € |
| Année 22 | 233 084,82 € | 107 809,50 € | 2 290 140,51 € |
| Année 23 | 243 695,56 € | 97 198,76 € | 2 046 444,95 € |
| Année 24 | 254 789,32 € | 86 105,00 € | 1 791 655,63 € |
| Année 25 | 266 388,12 € | 74 506,20 € | 1 525 267,51 € |
| Année 26 | 278 514,93 € | 62 379,39 € | 1 246 752,58 € |
| Année 27 | 291 193,81 € | 49 700,51 € | 955 558,77 € |
| Année 28 | 304 449,85 € | 36 444,47 € | 651 108,92 € |
| Année 29 | 318 309,34 € | 22 584,98 € | 332 799,58 € |
| Année 30 | 332 799,58 € | 8 094,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 633 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 165 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 563 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.