Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 912,17 € | 28 912,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 613 € / mois | 82 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 640 € | 6 191 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 325 € | 5 876 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 142,93 € | 253 803,11 € | 5 639 857,07 € |
| Année 2 | 97 383,07 € | 249 562,97 € | 5 542 474,00 € |
| Année 3 | 101 816,26 € | 245 129,78 € | 5 440 657,74 € |
| Année 4 | 106 451,25 € | 240 494,79 € | 5 334 206,49 € |
| Année 5 | 111 297,24 € | 235 648,80 € | 5 222 909,25 € |
| Année 6 | 116 363,85 € | 230 582,19 € | 5 106 545,40 € |
| Année 7 | 121 661,08 € | 225 284,96 € | 4 984 884,32 € |
| Année 8 | 127 199,45 € | 219 746,59 € | 4 857 684,87 € |
| Année 9 | 132 989,97 € | 213 956,07 € | 4 724 694,90 € |
| Année 10 | 139 044,09 € | 207 901,95 € | 4 585 650,81 € |
| Année 11 | 145 373,80 € | 201 572,24 € | 4 440 277,01 € |
| Année 12 | 151 991,67 € | 194 954,37 € | 4 288 285,34 € |
| Année 13 | 158 910,79 € | 188 035,25 € | 4 129 374,55 € |
| Année 14 | 166 144,92 € | 180 801,12 € | 3 963 229,63 € |
| Année 15 | 173 708,35 € | 173 237,69 € | 3 789 521,28 € |
| Année 16 | 181 616,08 € | 165 329,96 € | 3 607 905,20 € |
| Année 17 | 189 883,82 € | 157 062,22 € | 3 418 021,38 € |
| Année 18 | 198 527,92 € | 148 418,12 € | 3 219 493,46 € |
| Année 19 | 207 565,52 € | 139 380,52 € | 3 011 927,94 € |
| Année 20 | 217 014,55 € | 129 931,49 € | 2 794 913,39 € |
| Année 21 | 226 893,70 € | 120 052,34 € | 2 568 019,69 € |
| Année 22 | 237 222,61 € | 109 723,43 € | 2 330 797,08 € |
| Année 23 | 248 021,70 € | 98 924,34 € | 2 082 775,38 € |
| Année 24 | 259 312,41 € | 87 633,63 € | 1 823 462,97 € |
| Année 25 | 271 117,13 € | 75 828,91 € | 1 552 345,84 € |
| Année 26 | 283 459,22 € | 63 486,82 € | 1 268 886,62 € |
| Année 27 | 296 363,15 € | 50 582,89 € | 972 523,47 € |
| Année 28 | 309 854,53 € | 37 091,51 € | 662 668,94 € |
| Année 29 | 323 960,06 € | 22 985,98 € | 338 708,88 € |
| Année 30 | 338 708,88 € | 8 238,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 733 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.