Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 833 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 416,48 € | 29 416,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 141 € / mois | 84 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 640 € | 6 299 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 825 € | 5 978 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 833 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 767,59 € | 258 230,17 € | 5 738 232,41 € |
| Année 2 | 99 081,72 € | 253 916,04 € | 5 639 150,69 € |
| Année 3 | 103 592,22 € | 249 405,54 € | 5 535 558,47 € |
| Année 4 | 108 308,07 € | 244 689,69 € | 5 427 250,40 € |
| Année 5 | 113 238,58 € | 239 759,18 € | 5 314 011,82 € |
| Année 6 | 118 393,54 € | 234 604,22 € | 5 195 618,28 € |
| Année 7 | 123 783,17 € | 229 214,59 € | 5 071 835,11 € |
| Année 8 | 129 418,18 € | 223 579,58 € | 4 942 416,93 € |
| Année 9 | 135 309,70 € | 217 688,06 € | 4 807 107,23 € |
| Année 10 | 141 469,40 € | 211 528,36 € | 4 665 637,83 € |
| Année 11 | 147 909,53 € | 205 088,23 € | 4 517 728,30 € |
| Année 12 | 154 642,83 € | 198 354,93 € | 4 363 085,47 € |
| Année 13 | 161 682,66 € | 191 315,10 € | 4 201 402,81 € |
| Année 14 | 169 042,94 € | 183 954,82 € | 4 032 359,87 € |
| Année 15 | 176 738,29 € | 176 259,47 € | 3 855 621,58 € |
| Année 16 | 184 783,97 € | 168 213,79 € | 3 670 837,61 € |
| Année 17 | 193 195,93 € | 159 801,83 € | 3 477 641,68 € |
| Année 18 | 201 990,79 € | 151 006,97 € | 3 275 650,89 € |
| Année 19 | 211 186,02 € | 141 811,74 € | 3 064 464,87 € |
| Année 20 | 220 799,86 € | 132 197,90 € | 2 843 665,01 € |
| Année 21 | 230 851,39 € | 122 146,37 € | 2 612 813,62 € |
| Année 22 | 241 360,43 € | 111 637,33 € | 2 371 453,19 € |
| Année 23 | 252 347,89 € | 100 649,87 € | 2 119 105,30 € |
| Année 24 | 263 835,56 € | 89 162,20 € | 1 855 269,74 € |
| Année 25 | 275 846,17 € | 77 151,59 € | 1 579 423,57 € |
| Année 26 | 288 403,52 € | 64 594,24 € | 1 291 020,05 € |
| Année 27 | 301 532,55 € | 51 465,21 € | 989 487,50 € |
| Année 28 | 315 259,24 € | 37 738,52 € | 674 228,26 € |
| Année 29 | 329 610,85 € | 23 386,91 € | 344 617,41 € |
| Année 30 | 344 617,41 € | 8 382,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 833 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 047 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.