Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 883 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 668,64 € | 29 668,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 905 € / mois | 84 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 640 € | 6 353 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 075 € | 6 030 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 883 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 579,98 € | 260 443,70 € | 5 787 420,02 € |
| Année 2 | 99 931,08 € | 256 092,60 € | 5 687 488,94 € |
| Année 3 | 104 480,24 € | 251 543,44 € | 5 583 008,70 € |
| Année 4 | 109 236,53 € | 246 787,15 € | 5 473 772,17 € |
| Année 5 | 114 209,30 € | 241 814,38 € | 5 359 562,87 € |
| Année 6 | 119 408,46 € | 236 615,22 € | 5 240 154,41 € |
| Année 7 | 124 844,30 € | 231 179,38 € | 5 115 310,11 € |
| Année 8 | 130 527,59 € | 225 496,09 € | 4 984 782,52 € |
| Année 9 | 136 469,62 € | 219 554,06 € | 4 848 312,90 € |
| Année 10 | 142 682,15 € | 213 341,53 € | 4 705 630,75 € |
| Année 11 | 149 177,48 € | 206 846,20 € | 4 556 453,27 € |
| Année 12 | 155 968,49 € | 200 055,19 € | 4 400 484,78 € |
| Année 13 | 163 068,65 € | 192 955,03 € | 4 237 416,13 € |
| Année 14 | 170 492,06 € | 185 531,62 € | 4 066 924,07 € |
| Année 15 | 178 253,38 € | 177 770,30 € | 3 888 670,69 € |
| Année 16 | 186 368,03 € | 169 655,65 € | 3 702 302,66 € |
| Année 17 | 194 852,07 € | 161 171,61 € | 3 507 450,59 € |
| Année 18 | 203 722,35 € | 152 301,33 € | 3 303 728,24 € |
| Année 19 | 212 996,41 € | 143 027,27 € | 3 090 731,83 € |
| Année 20 | 222 692,67 € | 133 331,01 € | 2 868 039,16 € |
| Année 21 | 232 830,31 € | 123 193,37 € | 2 635 208,85 € |
| Année 22 | 243 429,50 € | 112 594,18 € | 2 391 779,35 € |
| Année 23 | 254 511,13 € | 101 512,55 € | 2 137 268,22 € |
| Année 24 | 266 097,26 € | 89 926,42 € | 1 871 170,96 € |
| Année 25 | 278 210,84 € | 77 812,84 € | 1 592 960,12 € |
| Année 26 | 290 875,87 € | 65 147,81 € | 1 302 084,25 € |
| Année 27 | 304 117,42 € | 51 906,26 € | 997 966,83 € |
| Année 28 | 317 961,79 € | 38 061,89 € | 680 005,04 € |
| Année 29 | 332 436,40 € | 23 587,28 € | 347 568,64 € |
| Année 30 | 347 568,64 € | 8 453,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 883 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.