Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 818,42 € | 34 818,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 510 € / mois | 99 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 640 € | 6 353 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 075 € | 6 030 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 812,07 € | 216 008,97 € | 5 681 187,93 € |
| Année 2 | 209 469,69 € | 208 351,35 € | 5 471 718,24 € |
| Année 3 | 217 417,89 € | 200 403,15 € | 5 254 300,35 € |
| Année 4 | 225 667,64 € | 192 153,40 € | 5 028 632,71 € |
| Année 5 | 234 230,48 € | 183 590,56 € | 4 794 402,23 € |
| Année 6 | 243 118,19 € | 174 702,85 € | 4 551 284,04 € |
| Année 7 | 252 343,15 € | 165 477,89 € | 4 298 940,89 € |
| Année 8 | 261 918,15 € | 155 902,89 € | 4 037 022,74 € |
| Année 9 | 271 856,45 € | 145 964,59 € | 3 765 166,29 € |
| Année 10 | 282 171,87 € | 135 649,17 € | 3 482 994,42 € |
| Année 11 | 292 878,70 € | 124 942,34 € | 3 190 115,72 € |
| Année 12 | 303 991,78 € | 113 829,26 € | 2 886 123,94 € |
| Année 13 | 315 526,53 € | 102 294,51 € | 2 570 597,41 € |
| Année 14 | 327 499,00 € | 90 322,04 € | 2 243 098,41 € |
| Année 15 | 339 925,71 € | 77 895,33 € | 1 903 172,70 € |
| Année 16 | 352 823,94 € | 64 997,10 € | 1 550 348,76 € |
| Année 17 | 366 211,62 € | 51 609,42 € | 1 184 137,14 € |
| Année 18 | 380 107,27 € | 37 713,77 € | 804 029,87 € |
| Année 19 | 394 530,20 € | 23 290,84 € | 409 499,67 € |
| Année 20 | 409 499,67 € | 8 320,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 883 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 596 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.