Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 410,27 € | 35 410,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 304 € / mois | 101 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 640 € | 6 461 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 575 € | 6 132 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 242,53 € | 219 680,71 € | 5 777 757,47 € |
| Année 2 | 213 030,32 € | 211 892,92 € | 5 564 727,15 € |
| Année 3 | 221 113,61 € | 203 809,63 € | 5 343 613,54 € |
| Année 4 | 229 503,62 € | 195 419,62 € | 5 114 109,92 € |
| Année 5 | 238 211,99 € | 186 711,25 € | 4 875 897,93 € |
| Année 6 | 247 250,79 € | 177 672,45 € | 4 628 647,14 € |
| Année 7 | 256 632,55 € | 168 290,69 € | 4 372 014,59 € |
| Année 8 | 266 370,29 € | 158 552,95 € | 4 105 644,30 € |
| Année 9 | 276 477,54 € | 148 445,70 € | 3 829 166,76 € |
| Année 10 | 286 968,28 € | 137 954,96 € | 3 542 198,48 € |
| Année 11 | 297 857,11 € | 127 066,13 € | 3 244 341,37 € |
| Année 12 | 309 159,11 € | 115 764,13 € | 2 935 182,26 € |
| Année 13 | 320 889,93 € | 104 033,31 € | 2 614 292,33 € |
| Année 14 | 333 065,88 € | 91 857,36 € | 2 281 226,45 € |
| Année 15 | 345 703,86 € | 79 219,38 € | 1 935 522,59 € |
| Année 16 | 358 821,35 € | 66 101,89 € | 1 576 701,24 € |
| Année 17 | 372 436,59 € | 52 486,65 € | 1 204 264,65 € |
| Année 18 | 386 568,43 € | 38 354,81 € | 817 696,22 € |
| Année 19 | 401 236,52 € | 23 686,72 € | 416 459,70 € |
| Année 20 | 416 459,70 € | 8 462,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 983 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.