Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 983 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 124,86 € | 43 124,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 681 € / mois | 123 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 640 € | 6 461 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 575 € | 6 132 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 956,91 € | 211 541,41 € | 5 677 043,09 € |
| Année 2 | 317 218,18 € | 200 280,14 € | 5 359 824,91 € |
| Année 3 | 328 893,93 € | 188 604,39 € | 5 030 930,98 € |
| Année 4 | 340 999,44 € | 176 498,88 € | 4 689 931,54 € |
| Année 5 | 353 550,50 € | 163 947,82 € | 4 336 381,04 € |
| Année 6 | 366 563,53 € | 150 934,79 € | 3 969 817,51 € |
| Année 7 | 380 055,51 € | 137 442,81 € | 3 589 762,00 € |
| Année 8 | 394 044,11 € | 123 454,21 € | 3 195 717,89 € |
| Année 9 | 408 547,57 € | 108 950,75 € | 2 787 170,32 € |
| Année 10 | 423 584,86 € | 93 913,46 € | 2 363 585,46 € |
| Année 11 | 439 175,63 € | 78 322,69 € | 1 924 409,83 € |
| Année 12 | 455 340,25 € | 62 158,07 € | 1 469 069,58 € |
| Année 13 | 472 099,81 € | 45 398,51 € | 996 969,77 € |
| Année 14 | 489 476,23 € | 28 022,09 € | 507 493,54 € |
| Année 15 | 507 493,54 € | 10 006,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 983 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.