Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 983 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 172,95 € | 30 172,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 433 € / mois | 86 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 640 € | 6 461 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 575 € | 6 132 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 983 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 204,65 € | 264 870,75 € | 5 885 795,35 € |
| Année 2 | 101 629,69 € | 260 445,71 € | 5 784 165,66 € |
| Année 3 | 106 256,22 € | 255 819,18 € | 5 677 909,44 € |
| Année 4 | 111 093,31 € | 250 982,09 € | 5 566 816,13 € |
| Année 5 | 116 150,62 € | 245 924,78 € | 5 450 665,51 € |
| Année 6 | 121 438,13 € | 240 637,27 € | 5 329 227,38 € |
| Année 7 | 126 966,42 € | 235 108,98 € | 5 202 260,96 € |
| Année 8 | 132 746,30 € | 229 329,10 € | 5 069 514,66 € |
| Année 9 | 138 789,33 € | 223 286,07 € | 4 930 725,33 € |
| Année 10 | 145 107,45 € | 216 967,95 € | 4 785 617,88 € |
| Année 11 | 151 713,19 € | 210 362,21 € | 4 633 904,69 € |
| Année 12 | 158 619,62 € | 203 455,78 € | 4 475 285,07 € |
| Année 13 | 165 840,50 € | 196 234,90 € | 4 309 444,57 € |
| Année 14 | 173 390,06 € | 188 685,34 € | 4 136 054,51 € |
| Année 15 | 181 283,32 € | 180 792,08 € | 3 954 771,19 € |
| Année 16 | 189 535,88 € | 172 539,52 € | 3 765 235,31 € |
| Année 17 | 198 164,16 € | 163 911,24 € | 3 567 071,15 € |
| Année 18 | 207 185,20 € | 154 890,20 € | 3 359 885,95 € |
| Année 19 | 216 616,90 € | 145 458,50 € | 3 143 269,05 € |
| Année 20 | 226 477,96 € | 135 597,44 € | 2 916 791,09 € |
| Année 21 | 236 787,95 € | 125 287,45 € | 2 680 003,14 € |
| Année 22 | 247 567,28 € | 114 508,12 € | 2 432 435,86 € |
| Année 23 | 258 837,31 € | 103 238,09 € | 2 173 598,55 € |
| Année 24 | 270 620,38 € | 91 455,02 € | 1 902 978,17 € |
| Année 25 | 282 939,86 € | 79 135,54 € | 1 620 038,31 € |
| Année 26 | 295 820,14 € | 66 255,26 € | 1 324 218,17 € |
| Année 27 | 309 286,78 € | 52 788,62 € | 1 014 931,39 € |
| Année 28 | 323 366,46 € | 38 708,94 € | 691 564,93 € |
| Année 29 | 338 087,12 € | 23 988,28 € | 353 477,81 € |
| Année 30 | 353 477,81 € | 8 597,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 983 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 208 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 598 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.