Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 033 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 425,11 € | 30 425,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 197 € / mois | 86 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 640 € | 6 515 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 825 € | 6 183 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 033 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 017,05 € | 267 084,27 € | 5 934 982,95 € |
| Année 2 | 102 479,09 € | 262 622,23 € | 5 832 503,86 € |
| Année 3 | 107 144,25 € | 257 957,07 € | 5 725 359,61 € |
| Année 4 | 112 021,80 € | 253 079,52 € | 5 613 337,81 € |
| Année 5 | 117 121,37 € | 247 979,95 € | 5 496 216,44 € |
| Année 6 | 122 453,11 € | 242 648,21 € | 5 373 763,33 € |
| Année 7 | 128 027,54 € | 237 073,78 € | 5 245 735,79 € |
| Année 8 | 133 855,75 € | 231 245,57 € | 5 111 880,04 € |
| Année 9 | 139 949,28 € | 225 152,04 € | 4 971 930,76 € |
| Année 10 | 146 320,22 € | 218 781,10 € | 4 825 610,54 € |
| Année 11 | 152 981,16 € | 212 120,16 € | 4 672 629,38 € |
| Année 12 | 159 945,32 € | 205 156,00 € | 4 512 684,06 € |
| Année 13 | 167 226,53 € | 197 874,79 € | 4 345 457,53 € |
| Année 14 | 174 839,20 € | 190 262,12 € | 4 170 618,33 € |
| Année 15 | 182 798,42 € | 182 302,90 € | 3 987 819,91 € |
| Année 16 | 191 119,95 € | 173 981,37 € | 3 796 699,96 € |
| Année 17 | 199 820,32 € | 165 281,00 € | 3 596 879,64 € |
| Année 18 | 208 916,77 € | 156 184,55 € | 3 387 962,87 € |
| Année 19 | 218 427,30 € | 146 674,02 € | 3 169 535,57 € |
| Année 20 | 228 370,79 € | 136 730,53 € | 2 941 164,78 € |
| Année 21 | 238 766,93 € | 126 334,39 € | 2 702 397,85 € |
| Année 22 | 249 636,33 € | 115 464,99 € | 2 452 761,52 € |
| Année 23 | 261 000,55 € | 104 100,77 € | 2 191 760,97 € |
| Année 24 | 272 882,12 € | 92 219,20 € | 1 918 878,85 € |
| Année 25 | 285 304,55 € | 79 796,77 € | 1 633 574,30 € |
| Année 26 | 298 292,49 € | 66 808,83 € | 1 335 281,81 € |
| Année 27 | 311 871,68 € | 53 229,64 € | 1 023 410,13 € |
| Année 28 | 326 069,06 € | 39 032,26 € | 697 341,07 € |
| Année 29 | 340 912,71 € | 24 188,61 € | 356 428,36 € |
| Année 30 | 356 428,36 € | 8 669,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 033 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.