Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 133 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 929,42 € | 30 929,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 726 € / mois | 88 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 640 € | 6 623 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 325 € | 6 286 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 133 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 641,72 € | 271 511,32 € | 6 033 358,28 € |
| Année 2 | 104 177,71 € | 266 975,33 € | 5 929 180,57 € |
| Année 3 | 108 920,17 € | 262 232,87 € | 5 820 260,40 € |
| Année 4 | 113 878,58 € | 257 274,46 € | 5 706 381,82 € |
| Année 5 | 119 062,68 € | 252 090,36 € | 5 587 319,14 € |
| Année 6 | 124 482,77 € | 246 670,27 € | 5 462 836,37 € |
| Année 7 | 130 149,63 € | 241 003,41 € | 5 332 686,74 € |
| Année 8 | 136 074,44 € | 235 078,60 € | 5 196 612,30 € |
| Année 9 | 142 268,97 € | 228 884,07 € | 5 054 343,33 € |
| Année 10 | 148 745,48 € | 222 407,56 € | 4 905 597,85 € |
| Année 11 | 155 516,85 € | 215 636,19 € | 4 750 081,00 € |
| Année 12 | 162 596,46 € | 208 556,58 € | 4 587 484,54 € |
| Année 13 | 169 998,34 € | 201 154,70 € | 4 417 486,20 € |
| Année 14 | 177 737,20 € | 193 415,84 € | 4 239 749,00 € |
| Année 15 | 185 828,33 € | 185 324,71 € | 4 053 920,67 € |
| Année 16 | 194 287,82 € | 176 865,22 € | 3 859 632,85 € |
| Année 17 | 203 132,40 € | 168 020,64 € | 3 656 500,45 € |
| Année 18 | 212 379,63 € | 158 773,41 € | 3 444 120,82 € |
| Année 19 | 222 047,79 € | 149 105,25 € | 3 222 073,03 € |
| Année 20 | 232 156,10 € | 138 996,94 € | 2 989 916,93 € |
| Année 21 | 242 724,56 € | 128 428,48 € | 2 747 192,37 € |
| Année 22 | 253 774,14 € | 117 378,90 € | 2 493 418,23 € |
| Année 23 | 265 326,73 € | 105 826,31 € | 2 228 091,50 € |
| Année 24 | 277 405,20 € | 93 747,84 € | 1 950 686,30 € |
| Année 25 | 290 033,54 € | 81 119,50 € | 1 660 652,76 € |
| Année 26 | 303 236,77 € | 67 916,27 € | 1 357 415,99 € |
| Année 27 | 317 041,03 € | 54 112,01 € | 1 040 374,96 € |
| Année 28 | 331 473,72 € | 39 679,32 € | 708 901,24 € |
| Année 29 | 346 563,42 € | 24 589,62 € | 362 337,82 € |
| Année 30 | 362 337,82 € | 8 812,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 133 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.