Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 298,04 € | 36 298,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 994 € / mois | 103 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 640 € | 6 623 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 325 € | 6 286 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 388,16 € | 225 188,32 € | 5 922 611,84 € |
| Année 2 | 218 371,19 € | 217 205,29 € | 5 704 240,65 € |
| Année 3 | 226 657,15 € | 208 919,33 € | 5 477 583,50 € |
| Année 4 | 235 257,50 € | 200 318,98 € | 5 242 326,00 € |
| Année 5 | 244 184,17 € | 191 392,31 € | 4 998 141,83 € |
| Année 6 | 253 449,58 € | 182 126,90 € | 4 744 692,25 € |
| Année 7 | 263 066,56 € | 172 509,92 € | 4 481 625,69 € |
| Année 8 | 273 048,45 € | 162 528,03 € | 4 208 577,24 € |
| Année 9 | 283 409,07 € | 152 167,41 € | 3 925 168,17 € |
| Année 10 | 294 162,86 € | 141 413,62 € | 3 631 005,31 € |
| Année 11 | 305 324,67 € | 130 251,81 € | 3 325 680,64 € |
| Année 12 | 316 909,99 € | 118 666,49 € | 3 008 770,65 € |
| Année 13 | 328 934,94 € | 106 641,54 € | 2 679 835,71 € |
| Année 14 | 341 416,15 € | 94 160,33 € | 2 338 419,56 € |
| Année 15 | 354 370,96 € | 81 205,52 € | 1 984 048,60 € |
| Année 16 | 367 817,32 € | 67 759,16 € | 1 616 231,28 € |
| Année 17 | 381 773,90 € | 53 802,58 € | 1 234 457,38 € |
| Année 18 | 396 260,07 € | 39 316,41 € | 838 197,31 € |
| Année 19 | 411 295,86 € | 24 280,62 € | 426 901,45 € |
| Année 20 | 426 901,45 € | 8 674,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 133 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.