Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 002,11 € | 36 002,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 097 € / mois | 102 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 640 € | 6 569 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 075 € | 6 235 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 672,87 € | 223 352,45 € | 5 874 327,13 € |
| Année 2 | 216 590,82 € | 215 434,50 € | 5 657 736,31 € |
| Année 3 | 224 809,21 € | 207 216,11 € | 5 432 927,10 € |
| Année 4 | 233 339,45 € | 198 685,87 € | 5 199 587,65 € |
| Année 5 | 242 193,36 € | 189 831,96 € | 4 957 394,29 € |
| Année 6 | 251 383,23 € | 180 642,09 € | 4 706 011,06 € |
| Année 7 | 260 921,78 € | 171 103,54 € | 4 445 089,28 € |
| Année 8 | 270 822,29 € | 161 203,03 € | 4 174 266,99 € |
| Année 9 | 281 098,45 € | 150 926,87 € | 3 893 168,54 € |
| Année 10 | 291 764,53 € | 140 260,79 € | 3 601 404,01 € |
| Année 11 | 302 835,36 € | 129 189,96 € | 3 298 568,65 € |
| Année 12 | 314 326,25 € | 117 699,07 € | 2 984 242,40 € |
| Année 13 | 326 253,15 € | 105 772,17 € | 2 657 989,25 € |
| Année 14 | 338 632,59 € | 93 392,73 € | 2 319 356,66 € |
| Année 15 | 351 481,76 € | 80 543,56 € | 1 967 874,90 € |
| Année 16 | 364 818,53 € | 67 206,79 € | 1 603 056,37 € |
| Année 17 | 378 661,32 € | 53 364,00 € | 1 224 395,05 € |
| Année 18 | 393 029,38 € | 38 995,94 € | 831 365,67 € |
| Année 19 | 407 942,61 € | 24 082,71 € | 423 423,06 € |
| Année 20 | 423 423,06 € | 8 603,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 083 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 863 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.